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Wien

Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Wohnen nahe Schloss Belvedere - helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in 1030 Wien

Name: Wohnen nahe Schloss Belvedere - helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in 1030 Wien
SKU: 1268438687
Price: 210000 EUR
Availability: InStock

40,83 m²

2 Zimmer

Zuletzt geändert: 03.06.2026, 12:44 Uhr | willhaben-Code: 1268438687

€ 210.000Kaufpreis

€ 136,32 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Gurschler & Gurschler Immobilien

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KontaktNikoletta Kainzner

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Altbau
Zustand
Sehr gut/gut
Wohnfläche
40,83 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
2
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Teilmöbliert / Möbliert

Preisinformation

Kaufpreis€ 210.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 136,32

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zusatzinformation: Rücklage und Manipulationsgebühr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese helle und freundliche, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses in der Kölblgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren Altbauflair, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere.

Hard Facts:

ca. 41 m² Wohnfläche
gelegen im 2. Stock
Lift
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
voll ausgestattete Küche
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner
separate Toilette
sehr gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinien 1 und O

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare die eine Altbauwohnung in guter Lage suchen.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Altbau in der Kölblgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 1 und O gewährleistet.
Das nahegelegene Schloss Belvedere erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Region: Schloss Belvedere

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

Bad mit Dusche
Einbauküche
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

Stockwerk: 2. Etage
Anzahl Badezimmer: 1
Energiepass gültig bis: 2034-12-05
Energiepass HWB: 60 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 127,75 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 136,32 Eur
Rücklage und Manipulationsgebühr
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 42.01 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 60

HWB Energieklasse: C

f_GEE: 1,17

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Etagenheizung

Premium Services

spusu 5G Home Internet

Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s

zum Angebot

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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