Wohnung im Herzen des Wiener Botschaftsviertels

# Großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im Herzen des Wiener Botschaftsviertels – 86 m² mit flexibler Raumgestaltung

**Eine besondere Adresse in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Wiens\.**

Mitten im traditionsreichen Botschaftsviertel des 3\. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnlich helle und ruhig gelegene Wohnung mit rund 86 m² zum Verkauf\.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von diplomatischen Vertretungen, repräsentativen Gebäuden und einem internationalen Flair\. Die Nähe zu zahlreichen Botschaften macht diese Lage insbesondere auch für Angehörige des diplomatischen Korps und international tätige Personen interessant\.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1958 mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, außergewöhnliche Lichtverhältnisse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten\.

## Großzügiges Wohnen und flexible Raumgestaltung

Ursprünglich als Drei\-Zimmer\-Wohnung konzipiert, wurden zwei Wohnräume zu einem beeindruckenden, rund 44 m² großen Wohnzimmer zusammengelegt\.

Die vorhandene Stahlbetonkonstruktion ermöglicht eine flexible Gestaltung der Innenräume\. Die ursprüngliche Drei\-Zimmer\-Aufteilung kann grundsätzlich wiederhergestellt werden\. Auch eine Anpassung nichttragender Innenwände ist – vorbehaltlich technischer Prüfung – denkbar\.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:

- Großzügiges, rund 44 m² großes Wohnzimmer
- Weiteres Zimmer
- Große, helle Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Praktische Abstellkammer
- Geräumiges Vorzimmer

## Außergewöhnliche Lichtverhältnisse und schöne Parkettböden

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre Nord\-Süd\-Ausrichtung, die gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für außergewöhnlich helle Wohnräume sorgt\.

Die südseitigen Fenster sind als dreiteilige Fensterelemente mit einer Breite von jeweils ca\. 2,40 m ausgeführt\. Auch die Nordseite verfügt über großzügige doppelflügelige Fenster, wodurch die Wohnung von beiden Seiten mit natürlichem Tageslicht versorgt wird\.

Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,55 m\.

Besondere Akzente setzen die unterschiedlichen Bodenbeläge: Eichenparkett in einem Zimmer und im Vorzimmer, ein schönes Tafelparkett mit Sternmuster im Wohnzimmer sowie Designerfliesen in den Nebenräumen\.

## Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Arbeiten oder Ordination

Aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung, der hellen Räumlichkeiten und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend als Wohnung, sondern bietet auch interessante Perspektiven für eine Nutzung als Ordination, Praxis oder Büro\.

Nach derzeitiger Kenntnis bestehen seitens der Eigentümergemeinschaft keine grundsätzlichen Vorbehalte gegen eine entsprechende berufliche Nutzung\. Die jeweils erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen sind gegebenenfalls gesondert zu prüfen\.

Damit eröffnet sich ein breites Spektrum möglicher Nutzungskonzepte – vom großzügigen privaten Wohnraum über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zu einer repräsentativen beruflichen Adresse\.

## Eine Lage, die für sich spricht

Das Botschaftsviertel zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiens\. Die Verbindung aus internationalem Umfeld, angenehmer Ruhe und unmittelbarer Stadtnähe macht diesen Standort besonders attraktiv\.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: S\-Bahn, U\-Bahn, Straßenbahn und Autobus befinden sich in bequemer Reichweite\.

Zahlreiche kulturelle und städtische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar:

- Universität für Musik und darstellende Kunst in unmittelbarer Nähe
- Unteres Belvedere in ca\. 5 Gehminuten
- Stadtpark in ca\. 10 Gehminuten
- Schwarzenbergplatz in ca\. 10 Gehminuten

Ein großzügiges Kellerabteil mit ca\. 8 m² gehört ebenfalls zur Wohnung\.

Ein Garagenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden\.

**Eine seltene Gelegenheit in einer außergewöhnlichen Wiener Wohnlage\.**

Ob als großzügige Stadtwohnung, repräsentativer Wohnsitz im internationalen Umfeld oder als Standort für eine berufliche Tätigkeit – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Adressen des 3\. Wiener Gemeindebezirks\.

Besichtigungen nach Vereinbarung\.
Tel.: 06703530654
Email: [email protected]
**Kaufpreis: € 879.000,\- Verhandlungsbasis**