2-Zimmer-Traum mit großzügigem Balkon

74,60 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:35 Uhr | willhaben-Code: 1855334004
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€ 995.000€ 13.337,80/m²
€ 261,92 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

JP Immobilien / 1060 Wien, Lehargasse 7
JP Immobilien / 1060 Wien, Lehargasse 7

Unternehmen


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KontaktDoris Kurzweil

Objektstandort

Kettenbrückengasse 22, 1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    74,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    5
  • Topnummer
    23
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    35,98 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 995.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 27,60
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 261,92
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13.337,80

Objektbeschreibung

Direkt am Naschmarkt entstand das innovative und nachhaltige Projekt THE FUSION.
Das revitalisierte Biedermeierhaus beeindruckt nicht nur durch die prächtige Fassade, sondern auch durch die klassischen Rundbogenfenster und großzügigen Stiltüren. Es wurde höchster Wert auf ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gelegt, welche durch die Verleihung des „DGNB-Zertifikates in Gold" bestätigt wurde.

Entdecken Sie ein Zuhause mit unbegrenzten Möglichkeiten!

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss der Kettenbrückengasse 22 überzeugt durch ihren modernen Grundriss und hochwertige Ausstattung. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche übergeht. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Terrasse, die viel Platz für Entspannung im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet direkten Zugang zu einem modernen Badezimmer, das mit eleganten Fliesen ausgestattet ist. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Diese Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und einem ruhigen Rückzugsort im Freien - ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner.

Highlights der Ausstattung:
* Hochwertiger Fischgrätparkett
* Klimatisierte Wohnräume im letzten Regelgeschoß sowie im Dachgeschoß
* Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern
* Edles, italienisches Feinsteinzeug
* Gegensprechanlage mit Video-Option
* Komfortable Paketboxanlage
* Online-Hausverwaltung mittels PUCK-App

Lage
Der abwechslungsreiche 4. Bezirk zieht Bewohner wie Besucher magisch an und offeriert ihnen eine Welt voll überraschender Impressionen. Erstklassige Restaurants, schicke Bars, gemütliche Cafés, der Naschmarkt und wunderbare Plätze laden zum Verweilen ein.
Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz ist durch die U4-Station "Kettenbrückengasse" sowie die Autobuslinie 59A bestens gegeben.


Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Lage

Region: Naschmarkt

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 35,98 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 23
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • DVBT
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2023/24
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 240,62 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 261,92 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 13337,80 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 29850,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 35820,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,93
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

The Fusion - Luxus zwischen Biedermeier und Moderne

  • Wohneinheiten
    5
  • Wohnfläche
    50,99–171,89 m²
  • Preis
    € 575.000–2.590.000
  • Fertigstellung
    01.10.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

JP Immobilien / 1060 Wien, Lehargasse 7
JP Immobilien / 1060 Wien, Lehargasse 7

Unternehmen


Adresse
Lehargasse 71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktDoris Kurzweil
Referenz ID101/15921
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1855334004 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 10:35 Uhr

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