3 - Zimmer Wohnung - nahe Draschepark
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche92 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnlage ist ruhig und liegt in einem angenehmen Umfeld.
Nahe ist der Hauptbahnhof mit zahllosen Verkehrsmitteln in jede Richtung und 24/7-Märkten.
Einkaufsmöglichkeiten sind dort rundum sehr viele, auch nette kleine Lokale zum Essen.
Die südlich ausgerichtete Eckwohnung befindet auf der ersten Etage und bietet ca. 92 m² Wohnfläche.
Auch die Finanzrücklage des Hauses ist ausreichend hoch, sodass genug Reserve für künftige Sanierungen oder Reparaturen besteht.
2009 wurde die Wohnung komplett saniert, 2014 wurde die Außenhülle des Wohnhauses erneuert.
Einen deutlichen Mehrwert stellen die alternativen Heizungsmöglichkeiten durch einen Kamin sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftwärmetauscher dar.
Momentan hat sie eine Küche und 2 Zimmer, kann aber leicht zu einer Wohnung mit 3 Zimmern umgebaut werden (siehe unser Grundriss Beispiel).
Sie haben hier eine tolle Lage, hohe helle Räume und einen noch dicken Parkettboden als Plus.
Alle Wohnungen innerhalb des Gürtels in Wien sind und bleiben sicherlich begehrte Objekte zum Selbst-Wohnen oder Vermieten.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer (ca. 35 m²)
- Esszimmer mit Küche (ca. 22 m²)
- Büroraum/ Kinderzimmer
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Vorraum mit Windfang
Lage
- Billa und Interspar zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
- Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten
- Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Gymnasium in wenigen Gehminuten
Direkter Umgebung / Freizeitgestaltung:
- Alois-Drasche-Park
- Waldmüllerpark, Helmut-Zilk-Park
- Schloss Belvedere
- Theater Akzent
Sonstiges
Die monatl. Rücklage beträgt EUR 85,20.
Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose und den Zugang zur 360° Tour zu.
Für eine Besichtigung können Sie uns unter 01 336 80 80 anrufen.
Ausstattung
- - Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizung- Gas-Etagenheizung- Kamin im Wohnzimmer und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftwärmetauscher als Alternative Heizmöglichkeit- Fischgrätparkett - Kellerabteil und großer Fahrradraum (befinden sich im allgemeinen Eigentum der Gemeinschaft)
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1918
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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