Altbau trifft modernes Design - Hochwertig sanierte Garçonnière in Bestlage

Altbau trifft Design – Exklusive 43 m² mit Maßmöbeln in 1040 Wien

Stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – Argentinierstraße

Ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Materialien und maßgefertigtes Design – vereint auf rund 43 m² mitten im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks.

In der beliebten Argentinierstraße 28 gelangt diese außergewöhnlich stilvoll gestaltete Garçonnière zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus und wurde im Jahr 2020 umfassend und mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Ästhetik und Funktionalität saniert.

Das Ergebnis ist ein harmonisch abgestimmtes Wohnambiente, das durch hochwertige Tischlerarbeiten, elegante Materialien und eine intelligente Raumnutzung überzeugt.

Ob als stilvoller Erstwohnsitz, urbaner Rückzugsort oder attraktive Stadtwohnung – diese Immobilie bietet eine besondere Kombination aus Design, Wohnkomfort und ausgezeichneter Lage.

Die Wohnung – durchdacht bis ins kleinste Detail

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, wie viel Wert auf eine hochwertige und zugleich funktionale Gestaltung gelegt wurde.

Der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Maßgefertigte Tischlereinbauten sorgen für ein elegantes Erscheinungsbild und schaffen wertvollen Stauraum, ohne den Raum optisch zu überladen.

Die harmonisch integrierte Designküche, ebenfalls eine individuelle Tischleranfertigung, überzeugt durch klare Linien, hochwertige Geräte und eine durchdachte Anordnung.

Auch die Sanitärräume wurden im Zuge der Sanierung 2020 hochwertig ausgeführt. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch geschmackvolle Fliesen, stilvolle Armaturen und eine zeitlose Materialauswahl. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung, die über eine Gasetagenheizung betrieben wird.

Durch die Ostausrichtung profitiert die Wohnung insbesondere in den Morgenstunden von natürlichem Tageslicht.

Die Kombination aus maßgefertigten Einrichtungslösungen, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem stimmigen Gestaltungskonzept verleiht dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 43 m² Wohnfläche mit optimal genutztem Raumangebot
• Umfassende Sanierung im Jahr 2020
• Hochwertige, maßgefertigte Tischlermöbel und Einbauschränke
• Individuell geplante Designküche mit hochwertigen Geräten
• Stilvoll ausgestattetes Badezimmer und separates WC
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Gasetagenheizung
• Angenehme Ostausrichtung
• 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus (ohne Lift)
• Zugeordnetes Kellerabteil
• Ausgezeichnete Wohnlage in 1040 Wien – Wieden

Raumaufteilung

Die rund 43 m² Wohnfläche gliedern sich in einen Vorraum mit maßgefertigten Einbauten, einen großzügig gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Tischlerküche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC.

Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Lage – urbanes Lebensgefühl in der Argentinierstraße

Die Argentinierstraße zählt zu den besonders gefragten Adressen im 4. Wiener Gemeindebezirk. Hier verbinden sich klassischer Wiener Charme, urbanes Lebensgefühl und eine hervorragende Infrastruktur zu einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage.

Die Neugestaltung der Argentinierstraße zur begrünten und verkehrsberuhigten Fahrradstraße hat das unmittelbare Wohnumfeld zusätzlich aufgewertet und schafft eine angenehme Atmosphäre mitten in der Stadt.

Charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Geschäfte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das umliegende Grätzl und machen den besonderen Reiz dieser Lage aus.

Auch die Nähe zu einigen der schönsten Grün- und Erholungsräume Wiens ist ein wesentlicher Vorzug:

• Schloss Belvedere und Belvederegarten: Eine der bekanntesten historischen Parkanlagen Wiens mit weitläufigen Grünflächen.
• Schweizergarten: Ein attraktiver Rückzugsort für Spaziergänge, Sport und Erholung.
• Wiener Innenstadt: Das vielfältige kulturelle, gastronomische und gesellschaftliche Angebot des Stadtzentrums ist rasch erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Auch hinsichtlich der öffentlichen Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

Mehrere Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen, insbesondere die U1 sowie die Straßenbahnlinie D, ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit zahlreicher innerstädtischer Ziele.

Der Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet überregionale sowie internationale Zugverbindungen.

Die zentrale Lage ermöglicht es darüber hinaus, zahlreiche Ziele des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Fazit

Eine Wohnung, die beweist, dass wahre Wohnqualität keine Frage der Quadratmeterzahl ist.

Mit ihren maßgefertigten Einrichtungslösungen, der hochwertigen Sanierung und ihrer begehrten Lage in der Argentinierstraße bietet diese Garçonnière ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket.

Eine besondere Gelegenheit für all jene, die Wert auf Design, Qualität und urbanes Wohnen legen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: grundsätzlich 1,1 % des Kaufpreises (vorbehaltlich allfälliger gesetzlicher Befreiungen)
• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Kaufvertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen

Die Errichtung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages kann durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH erfolgen.

Maklervereinbarung

Wir ersuchen um Verständnis, dass im Zuge einer Anfrage und vor Aufnahme unserer Tätigkeit gegebenenfalls die Bestätigung des Wunsches nach sofortigem Tätigwerden sowie die Kenntnisnahme der entsprechenden Rücktrittsbelehrung erforderlich sind.

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer erhalten Sie die entsprechenden Informationen und Unterlagen zur weiteren Vorgehensweise.

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.