Altbauliebe trifft Wiener Klassik - 124m² Stil und Eleganz im 4. Bezirk

ALTBAULIEBE IN WIENER KLASSIK

Eleganz, Raumhöhe und Stil auf ca. 124,9m² - im Herzen des 4. Bezirks!
Diese prachtvolle Altbauwohnung vereint Wiener Klassik mit modernem Wohnkomfort.
Hohe Raumhöhen, stilvolle Details und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept schaffen ein Ambiente, das zeitlose Eleganz mit behaglicher Atmosphäre verbindet.

Schon das großzügige Entree mit maßgefertigtem Einbauschrank empfängt Sie mit Charakter und Stil.
Der rund 47 m² große Wohnsalon beeindruckt durch Helligkeit und Großzügigkeit - und lässt sich bei Bedarf elegant in zwei Zimmer teilen, etwa in einen Wohnraum und ein weiteres Schlafzimmer.

Eine behördliche Genehmigung für einen Balkon von ca. 21m² direkt vom Wohnraum liegt vor.


ZUR RAUMAUFTEILUNG
* Schönes Entree mit Einbauschrank als Garderobe
* Großer Wohnsalon mit ca. 47m² (teilbar in 2 Zimmer - Wohnraum und weiteres Schlafzimmer)
* Schlafzimmer
* Zwischenzimmer (ideal als begehbarer Kleiderschrank)
* Separate Küche mit Essbereich und Klopfbalkon
* Gang
* Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, indirekter Beleuchtung und Dusche
* Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
Die Markeneinbauküche überzeugt mit Qualität und Gestaltung: Stein-Arbeitsplatte, MIELE- und Zanussi-Geräte sowie ein großzügiges Stauraumkonzept machen sie zum Herzstück des Wohnens - perfekt für alle, die Genuss und Stil gleichermaßen schätzen.

Mehrfach verglaste, große Fenster mit Blick ins Grüne, eine massive Sicherheitstüre, ein modernes LED-Beleuchtungskonzept und die hochwertige Möblierung runden das exklusive Gesamtbild ab.

Diese Wohnung ist ein echtes Liebhaberstück für alle, die Wiener Altbauliebe mit modernem Komfort und wertiger Ausstattung verbinden möchten!
Wir freuen uns auf die Besichtigung.

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Energieausweis ist derzeit abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird vor Kaufvertragsunterzeichnung an die Käufer weitergeleitet.

Die Wohnung liegt im begehrten "Botschaftsviertel" des 4. Bezirks, einer eleganten Wohngegend Wiens. Hier verbinden sich klassische Wiener Architektur, internationale Atmosphäre und höchste Lebensqualität.
Nur wenige Schritte entfernt laden der Schloss Belvedere Park und der Schweizergarten zu Spaziergängen im Grünen ein - ideale Orte für Naherholung mitten in der Stadt.

Kulturelle Highlights wie das Theater Akzent und regelmäßige Kulturevents im Schlosspark Belvedere und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Wiener Charme.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden urbanen Infrastruktur:
- Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar;
- Der Hauptbahnhof, der internationale Anbindungen in alle Richtungen - inklusive Flughafenverbindungen - bietet;
- Die BahnhofCity beim Hauptbahnhof mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und Kulinarik;

Der Standort vereint klassische Wiener Wohnkultur in historischem Ambiente - und zugleich die moderne Urbanität mit Nähe zur Innenstadt.