Erstbezug nach Sanierung: Moderne 3-Zimmer-Altbau mit Balkon unweit Hauptbahnhof

Highlights

• Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Effiziente und gut durchdachte Raumaufteilung
• Klassische Altbaudetails mit hohen Räumen und Doppelflügeltüren
• Gute Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2.Liftstock eines gepflegten Altbaus im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Hauptbahnhof entfernt.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und verbindet klassischen Altbaucharme mit angenehmem Wohnkomfort. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind die Küche, das Badezimmer, das separate WC sowie alle drei Zimmer direkt begehbar.

Die Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche vom Tischler ausgestattet und bietet Raum für ein kleinen Esstisch. Weiteren Stauraum bietet eine Abstellkammer, die an die Küche angrenzt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die beiden größeren Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und separat begehbar. Eines der beiden eignet sich aufgrund seiner Größe hervorragend als Wohn- und Essbereich und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das etwas kleinere, ebenfalls hofseitig gelegene Zimmer bietet eine ruhige Atmosphäre und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort.

Besonders schön sind die hohen Räume, der stilvolle Fischgrätparkettboden und die klassischen Doppelflügeltüren, die der Wohnung ihren typischen Altbaucharakter verleihen. Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung hell, freundlich und einladend.

Ein besonderes Highlight ist der geplante Balkon, der ebenfalls westlich, in einen der Innenhöfe ausgerichtet sein wird. 

Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Zudem sind die Leitungen für eine Klimaanlage vorbereitet. 

Der Plan wird schnellstmöglich nachgereicht. 

Ausstattung

• Moderne Tischler-Einbauküche
• Klimaanlage vorbereitet
• Abstellraum
• Fischgrätparkett
• Drei Zimmer 
• Dusche
• Waschmaschinenanschluss
• Lift

LAGE

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Den Hauptbahnhof mit der U1-Station Südtiroler Platz-Hauptbahnhof, die Straßenbahnlinien  D, O und 18, die Buslinien 13A und 69A, sowie den Schnellbahnlinien S1-S4 und S60 und S80 erreicht man in wenigen Minuten, welcher eine ideale Verkehrsanbindung garantiert. Der nahe gelegene Schlosspark Belvedere bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur 

• U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7
• Straßenbahn: O, 18, 62
• Bus: 13A, 69A
• Fernzüge