Helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock mit ca. 111m² Wohnfläche
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche111 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
+ Baujahr 1958
+ letzte Sanierung der Wohnung 2026
+ 4. Liftstock
+ ca. 111 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ WC separat
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Abstellraum
+ Parkettböden
+ Kellerabteil
Die Wohnung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet und die Wohnung 2026 saniert. Vom Eingangsbereich erreicht man die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, eines der (Schlaf-) Zimmer, das Badezimmer, sowie die separate Toilette. Außerdem ist der Abstellraum direkt vom Entrée aus zugänglich. Das zweite (Schlaf-) Zimmer ist über den Wohn-Essbereich zugänglich. Das Masterbedroom und die Wohnküche verfügen über einen französischen Balkon. Es wurde Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die Lage
Die Wohnung liegt im 4. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten wie dem Alois-Drasche-Park oder Schloss Belvedere bietet viel Freiraum für Freizeit und aktive Erholung, während gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hauptbahnhof mit seinem reichen kulinarischen Angebot und Supermärkten mit langen Öffnungszeiten (ca. 1km).
Öffentliche Anbindung
U-Bahn-Station:
- Südtiroler Platz: ca. 500 m (Linie U1)
S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen:
- (S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S60 und S80; Regionalverkehr mit R, REX und CJX u. a. Richtung Wiener Neustadt, Burgenland, Flughafen Wien und Niederösterreich sowie nationale und internationale Fernverkehrsverbindungen)
Straßenbahn-Haltestellen:
- Johann Strauß Gasse: ca. 250 m (Linie 1, Badener Bahn)
- Blechturmgasse: ca. 500 m (Linie 18, 62)
- Wien Hauptbahnhof: ca. 650 m (Linie 1, 18, O)
Bushaltestelle:
- Rainergasse: ca. 97 m (Linie 13A)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage / 4. Liftstock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-06-12
- Energiepass HWB: 83.41 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1958
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 445,4 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 466,4 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 37,31 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 251.37 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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