Investieren, wo Wien gefragt ist - vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Diese ca. 67 m² große 2-Zimmer-Wohnung in der Graf-Starhemberg-Gasse verbindet eine begehrte Innenstadtlage mit den Vorteilen einer bereits vermieteten Immobilie.

Ruhig zum Innenhof ausgerichtet, bietet die Wohnung zwei getrennt begehbare Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Parkettböden, zweifach verglaste Fenster und eine praktische Raumaufteilung schaffen eine solide Basis für langfristige Wohnqualität.

Auch das Gebäude punktet: Die Fassade wurde vor rund zehn Jahren inklusive Wärmedämmung saniert.

FÜR ANLEGER BESONDERS INTERESSANT

Die Wohnung ist bis 1. März 2028 befristet vermietet. Damit profitieren Käufer von einem bestehenden Mietverhältnis und der Perspektive, die Immobilie nach Ablauf der Befristung neu zu vermieten oder bei entsprechender Verfügbarkeit selbst zu nutzen.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Ca. 67 m² | 2 zentral begehbare Zimmer
• Bereits vermietet - laufende Mieteinnahmen
• Befristetes Mietverhältnis bis 01.03.2028
• Ruhige, hofseitige Ausrichtung
• Separate Küche mit Essbereich
• Parkettböden & zweifach verglaste Fenster
• Wärmegedämmte, sanierte Fassade
• Gefragte Wohnlage im 4. Bezirk

LAGE - ZENTRAL WOHNEN, RUHIG ZU HAUSE SEIN

Die Graf-Starhemberg-Gasse liegt mitten in der beliebten Wieden und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen.

Cafes, Restaurants, Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Das Schloss Belvedere und der Wiener Hauptbahnhof sind ebenfalls bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1 - schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Straßenbahnlinien 1 und 62
• Buslinie 13A
• Wien Hauptbahnhof - S-Bahn, Regional- und Fernverkehr

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern aus den Bereichen Recht, Notariat und Finanzierung können wir Sie auf Wunsch auch über den gesamten Kaufprozess hinweg begleiten und eine professionelle und effiziente Abwicklung unterstützen.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die vollständigen Unterlagen zur Immobilie.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Danijela Hoffmann gerne unter +43 664 885 14 861 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.