Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eckwohnung in Wieden - 95 m², 3 getrennt begehbare Zimmer, WG-tauglich

Zum Verkauf gelangt eine ca. 95,2 m² große, sehr helle 4‑Zimmer‑Eckwohnung im 1. Stock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1957) in bester Lage des 4. Bezirks, an der Ecke Schäffergasse / Große Neugasse.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Fensterflächen und die ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und ab sofort verfügbar.

Raumaufteilung

Die Wohnfläche von ca. 95,2 m² gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Küche mit Einbauküche
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kabinett (ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer)
• Badezimmer mit Wanne
• separates WC

Insgesamt handelt es sich um eine 4‑Zimmer‑Wohnung, davon sind 3 Zimmer getrennt begehbar.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare mit Homeoffice-Bedarf als auch für eine WG‑Nutzung.

Ausstattung und Zustand

Die Wohnung wurde 2012 komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten, sofort bewohnbaren Zustand mit üblichen, altersbedingten Gebrauchsspuren.

• Holz‑Fertigparkett in den Wohnräumen
• im Zuge der Sanierung erneuerte Fenster
• neuer Boiler
• Einbauküche mit neuwertigem Gasherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel
• Bad mit Duschvorhang; der Einbau einer Duschwand ist problemlos möglich
• keine weiteren fixen Möbel, daher flexibel nach eigenen Vorstellungen gestaltbar

Ein separater Abstellraum in der Wohnung ist nicht vorhanden, dafür steht ein ca. 7 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Haus & Betriebskosten

Das Wohnhaus (Neubau, Baujahr 1957) präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand.

Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen bekannt.

• Lage im 1. Stock
• kein Lift
• Waschküche im Haus
• sehr niedrige Betriebskosten von rund 170 € monatlich inkl. Rücklage

Die Kombination aus solider Bausubstanz und niedrigen laufenden Kosten ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.

Nutzungsmöglichkeiten

Durch die Kombination aus Größe, Ecklage, 3 getrennt begehbaren Zimmern und niedrigen Betriebskosten eignet sich die Wohnung ideal:

• für Familien, die eine gut geschnittene Stadtwohnung suchen
• für Paare mit Bedarf an Homeoffice oder zusätzlichem Zimmer
• für Anleger, die an Eigennutzer oder WG vermieten möchten
• für WGs mit bis zu drei Personen (je eigenes Zimmer plus gemeinsamer Wohnbereich)

Virtuelle Besichtigung

Eine virtuelle Roomtour steht zur Verfügung und ermöglicht einen ersten detaillierten Eindruck der Wohnung.

Den Link zur Online-Besichtigung können Interessentinnen und Interessenten direkt im Inserat abrufen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 4. Bezirk (Wieden), an der Ecke Schäffergasse / Große Neugasse.

Das unmittelbare Umfeld ist durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur geprägt.

Direkt gegenüber liegt ein gemütliches, modernes Café mit Sitzbereich im Freien – ideal für Frühstück, Kaffee oder entspanntes Arbeiten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:

• TU Wien und Karlskirche in wenigen Gehminuten erreichbar
• Naschmarkt bequem zu Fuß erreichbar
• U‑Bahn‑Anbindung (u.a. U1, U4) sowie Straßenbahnlinien und Badner Bahn im näheren Umfeld

Damit bietet die Wohnung eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Bildungs- und Arbeitsstandorten.