Moderne 2-Zimmer-Oase in zentraler Lage

50,99 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 12.11.2026, 04:13 Uhr | willhaben-Code: 2016163385
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€ 590.000€ 11.570,90/m²
€ 150,89 Monatliche Kosten

JP Immobilien / 1060, Lehargasse 7
JP Immobilien / 1060, Lehargasse 7

Unternehmen


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KontaktHubert Bodner

Objektstandort

Kettenbrückengasse 22, 1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    50,99 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    10
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    4,64 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 590.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 15,90
Monatliche Kosten€ 150,89
Maklerprovision: 3% zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11.570,90

Objektbeschreibung

Direkt am Naschmarkt entstand das innovative und nachhaltige Projekt THE FUSION.
Das revitalisierte Biedermeierhaus beeindruckt nicht nur durch die prächtige Fassade, sondern auch durch die klassischen Rundbogenfenster und großzügigen Stiltüren. Es wurde höchster Wert auf ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gelegt, welche durch die Verleihung des „DGNB-Zertifikates in Gold" bestätigt wurde.

Entdecken Sie ein Zuhause mit unbegrenzten Möglichkeiten!

Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und modernen Verfliesungen, ein separates WC und einen Abstellraum. Außerdem befinden sich in beiden Räumen jeweils ein Klima und sorgt in den warmen Sommertagen für eine angenehme Atmosphäre. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare und Singles.

Highlights der Ausstattung:
* Hochwertiger Fischgrätparkett
* Klimatisierte Wohnräume im letzten Regelgeschoß sowie im Dachgeschoß
* Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern
* Edles, italienisches Feinsteinzeug
* Gegensprechanlage mit Video-Option
* Komfortable Paketboxanlage
* Online-Hausverwaltung mittels PUCK-App

Lage
Der abwechslungsreiche 4. Bezirk zieht Bewohner wie Besucher magisch an und offeriert ihnen eine Welt voll überraschender Impressionen. Erstklassige Restaurants, schicke Bars, gemütliche Cafés, der Naschmarkt und wunderbare Plätze laden zum Verweilen ein.
Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz ist durch die U4-Station "Kettenbrückengasse" sowie die Autobuslinie 59A bestens gegeben.


Ansprechpartner
Herr Hubert Bodner || +43 699 17 55 66 82 || [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Lage

Region: Naschmarkt

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:4,64 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 10
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • DVBT
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2023/24
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 138,62 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 150,89 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 11570,90 Eur
  • Provision (exkl. MWSt): 17700,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 21240,00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 17,14
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

The Fusion - Luxus zwischen Biedermeier und Moderne

  • Wohneinheiten
    4
  • Wohnfläche
    50,99–171,89 m²
  • Preis
    € 590.000–2.590.000
  • Fertigstellung
    01.11.2026
zum Neubauprojekt

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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

JP Immobilien / 1060, Lehargasse 7
JP Immobilien / 1060, Lehargasse 7

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Adresse
Lehargasse 71060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktHubert Bodner
Referenz ID101/15908
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willhaben-Code: 2016163385 | Zuletzt geändert: 12.11.2026, 04:13 Uhr

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