UNIQUE GARDEN - Einzigartiges Juwel mit 40m² Garten mitten in der Stadt
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche80 m²
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Garten40 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Urbanes Lebensgefühl trifft auf private Gartenoase.
Der liebevoll gestaltete Unique Garden wird zum persönlichen Rückzugsort mitten in Wien. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ein Glas Wein nach einem langen Tag oder gesellige Abende mit Freunden - hier entsteht ein ganz eigener Lebensraum unter freiem Himmel.
Die Wohnung selbst verbindet modernen Wohnkomfort mit urbaner Eleganz. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Und das Beste: Sie wohnen mitten in Wien und dennoch im Grünen. Der 4. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, hervorragender Infrastruktur, charmanten Altbauten, Cafés, Restaurants und kurzen Wegen in die Innenstadt.
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Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang um jederzeit virtuell zu besichtigen: floorfy.com/tour/2548777
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Highlights:
ca. 80m² Wohnfläche & 40m² privater Eigengarten
2x Schlafzimmer, 1x offene Wohnküche mit Gartenzugang über Wendeltreppe
Badezimmer mit Dusche & Badewanne sowie separate Toilette
TOP-Lage in ruhiger Seitengasse (nähe Alois-Drasche-Park)
7min Fußweg zur U1 Südtiroler-Platz | perfekte Anbindung
Ideal für Eigennutzer & Investoren (Lagezuschlag bei Vermietung 6,44EUR/m²)
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Weitere Informationen:
Die Wohnung kann auch im Paket mit dem darunter befindlichen Souterrain-Geschäftslokal für gesamt 785.000EUR erworben werden! (bitte dazu um direkte Kontaktaufnahme mit uns für weitere Details!)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf vorliegenden Auskünften und Unterlagen der Hausverwaltung, wurden sorgfältig gesichtet und zusammengetragen, sind dennoch ohne Gewähr und vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 40 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-01-01
- Energiepass HWB: 73.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 239,69 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 239,69 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7500 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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