Wohnjuwel - traumhafte 3-Zimmer-Wohnung, exklusiv saniert - absolute Bestlage nahe Karlsplatz

Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines sehr gepflegten, 1958 erbauten Wohnhauses im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung und überzeugt mit einem modernen, exklusiven Wohnambiente.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die hervorragende innerstädtische Lage. Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit Ausrichtung in den ruhigen, begrünten Innenhof sowie die großzügige, südwestseitige Wohnküche bieten viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Sanierung der Wohnung zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Anspruch an Qualität und höchste Detailgenauigkeit aus. Hier wurde praktisch alles erneuert und aufeinander abgestimmt - von Elektrik und Installationen über Brennwertkombitherme und Fenster bis hin zu stilvollem Fischgrätparkett, klassischen Alt-Wien-Türen und einer durchdachten Lichtplanung.

Eine Kombination aus hochwertigem Wohnen, ruhiger Innenhoflage und urbanem Leben mitten im 4. Bezirk.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 190,- zzgl. Rücklage von ca. EUR 70,-.

Aufteilung:
Die Wohnung beeindruckt durch ihre klar strukturierte, äußerst effiziente Raumaufteilung. Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung bequem erreichbar - ohne Durchgangszimmer.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnküche
-1. Master Schlafzimmer
-2. Zimmer
-Bad mit Dusche 
-WC

Sonstiges:
-Kellerabteil (Nutzung)
-Lift vorhanden
-Innenhof gesamt 8 PKW-Abstellplätze

Direkt beim Eingang befinden sich das separate WC und das vom Vorraum zugängliche Badezimmer. Die Trennung von Bad und WC sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort.

Vom Vorraum aus sind beide Schlafzimmer separat begehbar. Das großzügige Master-Schlafzimmer ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dank seiner Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - beispielsweise für einen begehbaren Schrankbereich mit einer Gesamtlänge der Schrankflächen von ca. 6 m.

Über einen separaten "Flügel" des Vorraums gelangt man in das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Durch eine Vorsatzschale ist es schalltechnisch vom Master-Schlafzimmer entkoppelt, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und Privatsphäre geschaffen werden.

Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Südwest-Ausrichtung ist der Raum angenehm hell und bietet eine freundliche Wohnatmosphäre. Der optimale Grundriss ermöglicht eine klare Gliederung in die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Dabei bietet er ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile mit anschließendem Essbereich sowie einen eigenständigen Wohnbereich. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Für eine stimmungsvolle Atmosphäre bei unterschiedlichen Nutzungen ist der Wohnbereich zusätzlich mit einer LED-Beleuchtung ausgestattet.

Es besteht die Option, gegen Aufpreis eine Küche nach Käuferwunsch einzubauen.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde kürzlich mit höchstem Anspruch an Qualität und Wohnkomfort vollständig kernsaniert - hier wurde alles erneuert. Im Zuge der umfassenden Arbeiten wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

• Gesamte Elektrik neu
• Neue Installationen und Sanitärräume - sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, mechanische Lüftung und Heizung erneuert, Badezimmer und WC hochwertig ausgestattet
• Neue Brennwertkombitherme von BOSCH
• Neuer Fußbodenaufbau mit hochwertigem Estrich
• Neue Fenster - 3-fach verglast und energieeffizient
• Neue Alt-Wien-Türen - detailgetreu nachgefertigt und elegant weiß lackiert
• Neue Wohnungseingangstür - einbruchhemmend, sicher und akustisch optimiert
• Hochwertiger 3-Schicht-Fischgrätparkett in den Wohnräumen und im Vorraum sowie großformatige Fliesen (120 × 60 cm) in Bad und WC
• Komplett neue Beleuchtung - zeitgemäße Lichtplanung mit dimmbaren LED-Elementen, smarten Lampen mit Fernsteuerung und Aufbauspots in den abgehängten Decken
• Smart-Home-Elemente - App-gesteuerte Heizungsregelung, smarte Beleuchtung und integrierte Lautsprecher
• Neue Wände und Vorsatzschalen - für verbesserten Schallschutz, gerade Oberflächen und zeitgemäße Dämmung
• Neue abgehängte Decken im Vorraum, Bad und WC - für optimierten Wärme- und Schallschutz

Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume; der Wohnung ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet, welches ebenfalls mit dem Lift erreichbar ist. Das Kellerabteil steht nicht im Eigentum, sondern wird zur Nutzung überlassen.

Im Innenhof stehen insgesamt 8 PKW-Abstellplätze zur Verfügung, welche von der Wohnungseigentümergemeinschaft an die Eigentümer vermietet werden.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen innerstädtischen Lage im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige Seitengasse verbindet hohe Wohnqualität mit unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.

Auch das unmittelbare Umfeld unterstreicht die außergewöhnliche Qualität der Lage: Karlsplatz, Karlskirche, Naschmarkt, Secession und die Wiener Innenstadt befinden sich in angenehmer Gehweite. Ebenso prägen die Nähe zur TU Wien, diverse Schulen, ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs die hohe Standortqualität.

Die U1-Station Taubstummengasse, die U4-Station Kettenbrückengasse sowie mehrere Straßenbahnlinien gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Eine seltene Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und urbaner Lebensqualität - der Karlsplatz ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar. Ein attraktiver und wertbeständiger Standort im Herzen Wiens.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Frau Lydia Litau
+43 678 12 83831
[email protected]

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.