Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche60,13 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk. In der Nähe befindet sich der Südtiroler Platz und der Alois-Drasche-Park.
Das Wohnhaus wurde ca. 1956 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnhaus-Wiederaufbaugesetz erbaut (bei einer Vermietung der Wohnung ist aufgrund von Förderungsbestimmungen das Mietrechtsgesetz voll anwendbar, eskann ein nach Lage und Ausstattung angemessener Mietzins vereinbart werden. Bei einer befristeten Miete wäre ein Befristungsabschlag vorzunehmen).
Das Wohnhaus besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1.-5. Stock und Terrassengeschoss. Die Außenwandstärke beträgt ca. 38cm, es wurde keine zusätzliche Wärmedämmung an der Fassade des Gebäudes angebracht.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Sie wird über eine Sicherheitseingangstür betreten und besteht aus Vorraum, Bad, WC, Küche, Speis, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Wohnung hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von ca. 60,13m² und ist hofseitig Richtung Nordwesten ausgerichtet.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien aus dem Jahr 2021.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet.
Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01/2026:
Betriebskosten EUR 146,65
Rücklage EUR 82,89
Netto gesamt EUR 229,54
10% USt EUR 14,67
Gesamt EUR 244,21
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. EUR 178.711,46 per Juni 2026. Derzeit sind keine wesentlichen Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten geplant.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-10-14
- Energiepass HWB: 110.41 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1956
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 229,54 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 244,21 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 82,89 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 82.89 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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