** 2 SCHLAFZIMMER - 2 BADEZIMMER - EIN WOHNKONZEPT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN AUF DER WIEDNER HAUPTSTRAßE. **

Sie suchen eine Immobilie, die nicht nur optisch begeistert, sondern auch durch ein besonders durchdachtes Wohnkonzept überzeugt?

Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit auf der Wiedner Hauptstraße, Ecke Anzengrubergasse, keinesfalls entgehen lassen!

In einem Wiener Eckzinshaus erwartet Sie im ersten oder im zweiten Obergeschoss diese hochwertig generalsanierte Eigentumswohnung mit rund 84 m² Wohnfläche, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

Das absolute Highlight: Zwei separat nutzbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs!

Eine Raumaufteilung, die besonders bei Wohngemeinschaften, Paaren mit erhöhtem Platzbedarf oder bei der Vermietung einen entscheidenden Mehrwert bieten kann.

Stellen Sie sich vor: Zwei Personen teilen sich eine wunderschöne Altbauwohnung - und dennoch genießt jeder seinen persönlichen Rückzugsbereich.

Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen genau diesen Komfort!

Kein gemeinsames Badezimmer, keine unnötigen Wartezeiten am Morgen und deutlich mehr Unabhängigkeit im Alltag.

Dank der zentralen Begehbarkeit sämtlicher Räume bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft, ohne dass ein Schlafzimmer als Durchgangszimmer genutzt werden muss.

Die Wohnküche bildet dabei den gemeinsamen Mittelpunkt - ideal zum Kochen, Essen und Zusammensitzen.

Gemeinsam wohnen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen - genau das macht dieses Raumkonzept so interessant!

Gerade für Kapitalanleger kann diese Wohnung eine interessante Gelegenheit darstellen.

Denn nicht jede Wohnung bietet die Kombination aus zwei getrennten Schlafzimmern, zwei Badezimmern, drei WCs und einer zentral begehbaren Raumaufteilung.

Diese Eigenschaften können insbesondere für eine WG-Vermietung attraktiv sein, da sie den Wunsch nach gemeinschaftlichem Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten verbinden.

Ob für Berufstätige, Studierende, junge Erwachsene oder zwei Personen, die sich eine hochwertige Stadtwohnung teilen möchten - dieses Konzept spricht unterschiedliche potenzielle Mietergruppen an.

Auch eine klassische Vermietung an Paare oder kleine Familien ist denkbar.

Eine Immobilie, die nicht auf eine einzige Zielgruppe beschränkt ist, sondern verschiedene Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen.

Wunderschöner Fischgrätparkettboden, beeindruckende Raumhöhen von über drei Metern, stilvolle Deckenspots, geschmackvolle Innentüren und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter.

Dreifachverglaste Fenster, eine Gasetagenheizung und modern gestaltete Nassräume ergänzen das hochwertige Gesamtbild.

Hier trifft die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus auf ein zeitgemäßes Wohnkonzept.

Die Wiedner Hauptstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre urbane Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und gute öffentliche Verkehrsanbindungen.

Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn ermöglichen komfortable Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Eine Lage, die insbesondere für Menschen interessant ist, die kurze Wege und ein lebendiges städtisches Umfeld schätzen.

Nur EUR 425.000,- für rund 84 m² generalsanierten Altbau mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und drei WCs!

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen aktuell lediglich ca. EUR 120,- brutto.

Zwei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer. Drei WCs. Zentrale Begehbarkeit. Hochwertige Generalsanierung.

Diese Kombination macht die Wohnung zu einer interessanten Wahl für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Flexibilität, Privatsphäre und langfristige Nutzbarkeit legen.

Ob als stilvolle Stadtwohnung oder attraktive WG-Kapitalanlage - hier lohnt sich ein genauer Blick!

Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlich praktischen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung.

Fordern Sie jetzt weitere Informationen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Alle Angaben laut Eigentümer bzw. Auftraggeber und ohne Gewähr. Die tatsächliche Raumaufteilung und die rechtlichen Voraussetzungen einer WG-Vermietung, insbesondere die anwendbaren Mietzinsbestimmungen, sind gesondert zu prüfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!