** EXZELLENTE VERKEHRSANBINDUNG U5 & U2 - SANIERT - BARRIEREFREIE WOHNUNG MIT BALKON **

Willkommen in dieser zauberhaften Wohnung im Herzen von 1050 Wien, die eine unschlagbare Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen bietet. Hier treffen Sie auf ein wahres Juwel, das perfekt zwischen den Haltestellen Margaretengürtel, Matzleinsdorfer Platz, Reinprechtsdorfer Straße und Linke Wienzeile positioniert ist.

Diese im 1. Liftstock gelegene Wohnung strahlt eine zeitlose Eleganz aus und wurde 2021 liebevoll saniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 61,5m² und einer einladenden Freifläche von etwa 6,3 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare, Studenten oder kluge Investoren, die nach einem stilvollen Zuhause in der Stadt suchen.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung, sondern auch durch ihre Barrierefreiheit, die einen unbeschwerten Alltag garantiert. Für zusätzlichen Komfort kann die Wohnung auf Wunsch möbliert übergeben werden, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können.

Die umliegende Gegend bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Darüber hinaus ist die neue U-Bahnlinie U5 & U2, die derzeit im Bau ist und voraussichtlich 2026 fertiggestellt wird, nur einen Steinwurf entfernt. Dies bedeutet eine noch schnellere Anbindung an die pulsierende Innenstadt Wiens, die Sie in nur 10 Minuten erreichen können.

Was die monatlichen Kosten betrifft, belaufen sich die Betriebskosten inklusive Rücklagen derzeit auf ca. 130,- EUR brutto, insgesamt belaufen sich die Betriebskosten warm auf 392,58EUR was diese Immobilie äußerst attraktiv macht und Ihnen ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht.

Diese charmante Wohnung steht zum Verkauf zu einem Preis von 349.000,-EUR und bietet eine einzigartige Gelegenheit, das aufregende Stadtleben in Wien in vollen Zügen zu genießen. Eine Fertigstellungsanzeige ist aktuell noch nicht vorhanden, aufgrund der anstehenden arbeiten am Haus. Erleben Sie den urbanen Lebensstil und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses beeindruckende Angebot nicht zu verpassen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 / 840 840 8 zur Verfügung! 

www.immodealer.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!