"MACH MICH NEU! Aus Alt mach WOW - 3 Zimmer voller Möglichkeiten!"

63 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 04.11.2026, 04:38 Uhr | willhaben-Code: 1831552697
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€ 250.000€ 3.968,25/m²

REMAX Elite
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Unternehmen


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KontaktMag. Margarita Alexandrova-Fetscher

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    63 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    2
  • Verfügbar
    nach sanierung
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 250.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.968,25

Objektbeschreibung

"MACH MICH NEU! Aus Alt mach WOW - 3 Zimmer voller Möglichkeiten!"


Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Charme und großem Potenzial!


Aus Alt mach WOW! Hier wartet Ihre Traumwohnung darauf, entdeckt zu werden.


Die Wohnung ist  vielleicht derzeit noch nicht perfekt - aber Sie hat das Zeug dazu, und den Potenzial etwas ganz Besonderes zu werden!


Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet die wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Statt Kompromisse bei einer bereits renovierten Wohnung einzugehen, können Sie hier selbst entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.


Mit rund 63 m² Wohnfläche und einer interessanten Raumaufteilung bietet diese Wohnung eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.


Das macht diese Wohnung besonders


  • 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Zwei großzügige Haupträume mit jeweils rund 16 m²
  • Separate Küche mit Potenzial für eine moderne Neugestaltung
  • Badezimmer
  • Separates WC

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung - Sie kaufen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.


Die Wohnung braucht keinen neuen Besitzer, der Sie so nimmt, wie Sie ist, sondern Ich jemanden, der sieht, was aus Sie gemacht werden kann.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Wiedner Hauptstraße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 2
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 122 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach sanierung
  • Baujahr: 1957
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 122
HWB Energieklasse: D
fGEE: 3,39
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Etagenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Triesterstraße 322334 Vösendorf
KontaktMag. Margarita Alexandrova-Fetscher
Referenz ID1626/29537
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willhaben-Code: 1831552697 | Zuletzt geändert: 04.11.2026, 04:38 Uhr

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