++NEU++ Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1050 Wien

Zum Verkauf gelangt diese ca. 68 m² große Altbauwohnung in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten).

WICHTIG: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte jedenfalls eine schriftliche Anfrage - wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Vorraum mit Küchenanschlüssen

  
  

• Wohn-/Schlafzimmer

  
  

• Zimmer

  
  

• Zimmer

  
  

(Siehe Fotodokumentation für Details)

Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft - ideal für kreative Köpfe und Investoren!

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Einsiedlerplatz, einem ruhigen, begrünten Stadtplatz mit:

Einsiedlerpark - Spielplätze & Sitzgelegenheiten
Volksbad Einsiedlerplatz - ein historisches Familienbad
Charme des Altbaus - Umgebung geprägt von spätgründerzeitlichen Häusern
Nahversorgung & Gastronomie - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants

• Buslinie 59A - Direkt am Platz, Verbindung zur Innenstadt (Oper/Karlsplatz) & Bahnhof Meidling

  
  

• U-Bahn U4 (Station Margaretengürtel) - ca. 9 Gehminuten

  
  

• Straßenbahnlinien 6 & 18 - ca. 5 Minuten zur Haltestelle Arbeitergasse/Gürtel

  
  

• S-Bahn (Matzleinsdorfer Platz) - ca. 10 Minuten zu Fuß (S1, S2, S3, S4, S60, S80 & Regionalzüge)

  
  

Fahrradfreundlich & verkehrsberuhigt mit 30 km/h-Zonen in der Umgebung

EUR 199.000,-

Monatliche BK-Vorschreibung: EUR 194,92

Reparaturrücklagenstand per 09.12.2025: EUR 26.651,78

Mag. Georg Kampas
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.