3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 5. Bezirk und optimale Öffi-Anbindung

Highlights

# Top-Lage im 5. Bezirk - U4 Pilgramgasse sowie die Busse 12A, 13A & 14A ca. 1 Minute zu Fuß, Bus 59A ca. 2 Minuten zu Fuß

# Geplant ab 2030: U2xU4-Station Pilgramgasse als neuer Öffi-Knotenpunkt an der Grenze von Margareten und Mariahilf

# Naschmarkt ca. 5 Minuten zu Fuß

# ca. 88 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Loggien

# 1. Obergeschoss mit Lift

# 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Keller

# 2 Zimmer in ruhiger Hoflage

# 2 Loggien – eine verglast, eine hofseitig

# Blick auf Wienfluss und einen kleinen Park

# Parkplatz im Innenhof optional erwerbbar

PROVISIONSFREI, PRIVATVERKAUF

Die Wohnung

• • Baujahr 1978
  • ca. 88 m² Wohnfläche
  • zuzüglich ca. 10 m² Loggien (eine verglast)
  • Vorraum, drei Zimmer, Küche, Bad, WC und Abstellraum
  • zwei Zimmer zum Innenhof
  • Gas-Zentralheizung
  • Vorbereitung für Klimaanlage
  • ca. 6 m² Kellerabteil
  • Personenlift
  • Laufende Kosten ca. 375.- (BK, Heizung, Warmwasser, Instandhaltung)

• • Optional besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz im Innenhof zu erwerben

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: die U4-Station Pilgramgasse ist nur etwa 1 Minute zu Fuß entfernt, ebenso die Busse 12A, 13A und 14A, Bus 59A ca. 2 Minuten.

Ab 2030 U2xU4-Station Pilgramgasse als neuer Öffi-Knotenpunkt an der Grenze von Margareten und Mariahilf.

Der Karlsplatz und die Innenstadt sowie die Mariahilfer Straße sind somit sehr rasch erreichbar.

Der Naschmarkt ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs – 2 Supermärkte (Billa, Spar), 2 Bäckereien (Felzl, Anker) , Drogerie, Apotheke - sowie etliche Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Damit bietet die Wohnung eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Wiener Stadtzentrum.