4-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern, Einbauküche & Lift in 1050 Wien

85 m²
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 11:42 Uhr | willhaben-Code: 1074435990
Bild 1 von 6 - Vorraum
Bild 2 von 6 - Zimmer
Bild 3 von 6 - KI Küche
Bild 4 von 6 - Badezimmer
Bild 5 von 6 - Zimmer
Bild 6 von 6 - Zimmer
€ 349.000€ 4.105,88/m²
€ 328,68 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Atrium Global Investment
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KontaktNikola Birovljevic

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    85 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    85 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 349.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 328,68
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.105,88

Objektbeschreibung

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk


Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk in Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.


Die Wohnung besteht aus:


  • 4 Zimmer
  • 2 separate WCs
  • 1 Badezimmer mit Badewanne
  • 1 Badezimmer mit Dusche
  • 1 Einbauküche
  • ca. 85 m² Wohnfläche

Die Zimmer sind mit Parkett, die Küche sowie Flur und Badezimmer mit Fliesen verlegt.


Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre tolle Lage.


Kaufpreis: 395.000,-


BK:  328,68,-


Provision: 3% zzgl. 20% Mwst


 


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Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Birovljevic unter Tel. Nr.: +43 664 521 74 95 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [email protected]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese attraktive Etagenwohnung in 1050 Wien besticht durch ihre ideale Nordsüden-Ausrichtung. Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Lage und Verkehrsanbindung. Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle sowie komfortable Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke und wichtiger Knotenpunkte.

Infrastruktur

Gesundheit

Arzt 200 m
Apotheke 350 m
Klinik 500 m
Krankenhaus 900 m

Nahversorgung

Supermarkt 150 m
Bäckerei 150 m
Einkaufszentrum 1.275 m

Verkehr

Bus 125 m
U-Bahn 500 m
Straßenbahn 175 m
Bahnhof 450 m
Autobahnanschluss 3.475 m

Kinder & Schulen

Schule 250 m
Kindergarten 300 m
Universität 950 m
Höhere Schule 800 m

Sonstige

Geldautomat 175 m
Bank 350 m
Post 350 m
Polizei 700 m

Region: Gürtel


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2036-06-28
  • Energiepass HWB: 112 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 307,93 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 328,68 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4105,88 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 100,37 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 118.21 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 112
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,44
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Stadiongasse 4 Top V1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNikola Birovljevic
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