5. Bezirk, 6. Stock, Parkblick - diese Adresse wollen Sie nicht verpassen! Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und seltenem Ruhefaktor

Seltene Gelegenheit im Herzen des 5. Bezirks!
Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im 6. Liftstock besticht durch ihren idealen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und eine unverbaubare Freifläche mit Blick in den begrünten Rudolf-Sallinger-Park.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf höchstem Niveau: Alle Zimmer sind zentral begehbar angeordnet, was für kurze Wege und maximale Nutzbarkeit sorgt. Sämtliche Räume liegen hofinnenseitig - das garantiert außergewöhnliche Ruhe trotz zentraler Lage.

• 6. Liftstock mit Aufzug
• Großzügige Loggia (5,33 m²) mit Blick in den Rudolf-Sallinger-Park
• Optimale Raumausrichtung - alle Zimmer zentral begehbar
• Ruhige Hofinnenlage - keine Straßenlärm-Belastung
• Badezimmer und WC (2025 saniert) in modernem, ansprechendem Design
• Neu erneuerte Fenster für beste Wärme- und Schalldämmung
• Heller, großzügiger Wohnbereich mit direktem Loggia-Zugang
• Freier Mietzins - ideal für Eigennutzer und Anleger

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit Bedacht modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand:

• Badezimmer & WC (2025): Komplettsanierung in schönem, modernen Design mit hochwertigen Materialien
• Fenster: Komplett erneuert für optimale Energieeffizienz und Ruhe
• Bodenbeläge: Hochwertig und pflegeleicht
• Beleuchtung: Helle, freundliche Raumgestaltung durch große Fensterflächen
• Loggia: 5,33 m² große Freifläche mit Parkblick - perfekt zum Entspannen und Genießen

Die hofinnenseitige Lage sämtlicher Räume sorgt für eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, während die zentrale Position im 5. Bezirk sämtliche Vorzüge urbanen Lebens bietet.

Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:

• Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U4), Straßenbahn und Buslinien in Gehweite
• Einkaufen: Supermärkte, Bäcker, Fachgeschäfte direkt um die Ecke
• Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung
• Grünflächen: Rudolf-Sallinger-Park mit Blick von der Loggia, weitere Erholungsflächen nahe gelegen
• Bildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Nähe
• Innenstadt: Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar

Die Kombination aus ruhiger Hoflage und zentraler Position macht diese Adresse besonders attraktiv für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne auf Erholung und Ruhe verzichten zu wollen.

Es handelt sich um einen Richtpreis in der Höhe von Euro 545.000,--

• Region: Margareten
• Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkblick im 5. Wiener Bezirk