Altbau mit Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Margareten

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1894 bietet auf ca. 39,99 m² eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungsideen sowie für Anleger, die das Potenzial einer kompakten Stadtwohnung nutzen möchten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hohen Räume, großzügigen Fensterflächen und einen gut nutzbaren Grundriss. Der geräumige Wohnbereich mit zwei Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Ein besonderes Merkmal ist der separate Schlafbereich mit einer über Stufen erreichbaren, erhöhten Schlafebene. Diese schafft eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit innerhalb des bestehenden Raumes.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ausstattung und Zustand auf einen Blick

• Bauart: Wiener Altbau, Baujahr 1894

  
  

• Etage: Hochparterre

  
  

• Wohnfläche: ca. 39,99 m²

  
  

• Zimmer: 2

  
  

• Wohnbereich: Großzügiger Raum mit zwei Fenstern

  
  

• Schlafbereich: Separates Zimmer mit erhöhter Schlafebene

  
  

• Küche: Separater Küchenbereich mit vorhandener einfacher Ausstattung

  
  

• Badezimmer: Mit Dusche, Waschbecken und WC

  
  

• Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik und Fliesen

  
  

• Zustand: Sanierungsbedürftig

  
  

Weitere Informationen

Die Wohnung ist über einige Stufen im Hochparterre erreichbar und nicht barrierefrei zugänglich. Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug mit eigener Liftgemeinschaft. Ein nachträglicher Beitritt ist grundsätzlich möglich, bietet aufgrund der Lage der Wohnung jedoch nur einen eingeschränkten praktischen Nutzen.

Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier eine individuell gestaltete Stadtwohnung in einem gewachsenen Wiener Wohnviertel schaffen.

Hinweis zu den Bildern: Die Bestandsfotos wurden KI-gestützt aufbereitet. Die tatsächliche Raumaufteilung, bauliche Substanz und feste Ausstattung wurden bei der fotografischen Aufbereitung nicht verändert. Zusätzlich gezeigte, entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen veranschaulichen einen möglichen Zustand nach Sanierung und stellen nicht die derzeitige Ausstattung dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.