Baugenehmigter ROHDACHBODEN in ruhiger Lage beim Einsiedlerplatz!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypRohdachboden
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche466,75 m²
- Nutzfläche614,65 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon35,3 m²
- Dachterrasse
- Terrasse112,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden für einen DG- Ausbau mit insgesamt ca. 467 m² Wohnfläche zzgl. 148 m² Freiflächen.
Die derzeitige Planung sieht 5 Dachgeschosswohnungen vor, davon befinden sich 3 Einheiten im Straßentrakt, 2 weitere Wohnungen im Hoftrakt:
- Top 28 - 86,65 m² WFL
- Top 29 - 79,00 m² WFL
- Top 30 - 128,30 m² WFL
- Top 31 - 106,95 m² WFL
- Top 32 - 66,30 m² WFL
- Stilaltbau
- Baugenehmigung bereits erteilt
- Raumhöhen bis 2,8 m
- Dachterrassen mit fantastischem Blick
- 5 Wohneinheiten
- Luftwärmepumpe
- toller Einstandspreis
Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien beauftragt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Diehlgasse zeichnet sich durch ihre typische Altbau-Architektur und den charmanten Gründerzeit-Charakter aus.
Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch alle innerstädtischen Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Zudem wird diese Wohngegend durch die U5-Station "Bacherplatz" (2030) aufgewertet.
Wohnumfeld:
Die ruhige Seitengasse bietet ein angenehmes Wohnambiente, während das urbane Leben Wiens nur einen Steinwurf entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Parks runden das attraktive Umfeld ab.
Region: Margaretenstraße, Einsiedlerplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <425m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <975m
Höhere Schule <925m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1325m
Verkehr
U-Bahn <350m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <3625m
Sonstige
Bank <200m
Post <200m
Polizei <750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:3
- Terrassenanzahl:4
- Balkonfläche:35,3 m²
- Terrassenfläche: 112,6 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Energiepass gültig bis: 2033-07-21
- Energiepass HWB: 40.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1910
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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