Einzigartiges Loft mit Terrasse, Sauna & besonderem Glaskuppel-Highlight am Margaretenplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLoft/Studio
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche120 m²
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.03.2027
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse17,26 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Loft befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses am beliebten Margaretenplatz und vereint großzügiges Wohnen, modernes Design und besondere architektonische Highlights.
Der Lift bringt Sie bequem direkt bis ins Dachgeschoss, in dem sich lediglich zwei Wohnungen befinden - für ein angenehmes und privates Wohngefühl.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum und das WC. Über den anschließenden Gang gelangen Sie in den offenen und großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küche. Der großzügige Grundriss bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Stunden ein.
Direkt angrenzend befindet sich der offen gestaltete Schlafbereich, ausgestattet mit charaktervollen Kleiderschränken im Industrial-Stil. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, Whirlpool und separater Dusche.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das darüberliegende Wohnzimmer. Hier sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und kühlt die gesamte Wohnung.
Ein besonderes Highlight und echter Blickfang ist die außergewöhnliche runde Glaskuppel über dem Küchenbereich. Die integrierte Sitzmöglichkeit schafft einen einzigartigen Platz zum Verweilen und bietet einen besonderen Ausblick - ein architektonisches Detail, das dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof. Eine Outdoor-Dusche ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere aufgrund der direkt angrenzenden Sauna und des separaten Badezimmers.
Die Lage am Margaretenplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Plus: Jeden Donnerstag findet direkt vor der Haustüre der beliebte Markt am Margaretenplatz statt.
Weitere Informationen:
- Monatlichen Betriebskosten EUR 295,-
- Montalichen Strom und Gaskosten EUR ca. 150-200,-
- Rücklage des Hauses per 31.12.2025: EUR 61.072,-
- Die Wohnung ist mit Ende Februar 2027 verfügbar!
Bei weiteren Fragen oder für nähere Informationen wenden Sie sich gerne an Frau Emilia Steup unter +43 699 11061190 oder per E-Mail an [email protected].
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Für eine komfortable Anbindung sorgen insbesondere die U-Bahn-Linie U4, Station Pilgramgasse, sowie die nahegelegenen Buslinien 12A, 59A und 13A. Die zentrale innerstädtische Lage bietet somit kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 17,26 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stockwerk: 1. DG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-10-24
- Energiepass HWB: 103.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2027-03-01
- Verfügbar ab: 01.03.2027
- Baujahr: 1862
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7416,67 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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