ERSTBEZUG Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Freiflächen - rund 100 m² auf zwei Ebenen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche98,76 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia5,97 m²
- Terrasse3,52 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im 2024 fertiggestellten Dachgeschossausbau erwartet Sie eine Erstbezugs-Maisonette über zwei Ebenen mit rund 98,76 m² Wohnfläche sowie Stadt- und Fernblick über Wien.
Auf der Eingangsebene im 1. Dachgeschoss liegen zwei Zimmer, das Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC, Vorraum und ein Abstellraum. Eine interne Treppe führt in das Galeriegeschoss, wo sich der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche öffnet. Aus dem Wohnbereich lässt sich bei Bedarf und nach entsprechender Adaptierung ein weiterer Raum abtrennen.
Nach außen öffnet sich die Wohnung über eine Terrasse mit ca. 3,52 m² und eine Loggia mit ca. 5,97 m², zwei kompakte Freibereiche über den Dächern der Stadt.
Technisch bewegt sich das Objekt auf aktuellem Neubaustandard. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe, im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima. Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung, Rollläden sowie ein Personenaufzug im Haus runden das Bild ab. Das Haustor ist mit einem elektronischen Zutrittssystem ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 6,97 m² ist der Einheit zugeordnet.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 98,76 m² Wohnfläche, Maisonette über zwei Ebenen im Dachgeschoss
- Erstbezug, Dachgeschossausbau 2024
- Stadt- und Fernblick über Wien
- Terrasse mit ca. 3,52 m² und Loggia mit ca. 5,97 m²
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche im Galeriegeschoss
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
- Abstellraum und eigenes Kellerabteil mit ca. 6,97 m²
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- Personenaufzug im Haus, elektronisches Zutrittssystem
- Ausgezeichnete Energiekennzahlen: HWB 46,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,65 (A+), gültig bis 12.10.2031
- Kaufpreis: 799.000,- EUR
- Monatliche Gesamtbelastung: 292,86 EUR
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Anbindung ist ausgezeichnet. Die U4-Station Margaretengürtel ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ergänzt durch die Straßenbahnlinien 1, 18 und 63 sowie die Buslinien 12A und 14A. Der Wiener Hauptbahnhof liegt rund fünf Fahrminuten entfernt, die Innenstadt erreichen Sie in unter 15 Minuten.
Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und Lokale prägen das Umfeld und machen den Bezirk zu einer der lebendigsten Wohnlagen innerhalb des Gürtels.
Margareten verbindet damit urbane Dichte mit alltagstauglicher Infrastruktur, ein Standort für alle, die zentral wohnen und dabei schnell überall sein wollen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 3,52 m²
- Loggiafläche: 5,97 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 6.97 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-10-12
- Energiepass HWB: 46.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 267,94 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 292,86 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 18,73 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 44.42 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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