Erstbezug nach Komplettsanierung - Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1050 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche37,54 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und die Vorzüge einer zentralen Wiener Stadtlage.
Auf rund 37,54 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Neben dem gemütlichen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Kabinett mit rund 9,34 m², das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die umfassende Komplettsanierung präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Elektrik, Leitungen, Böden und Badezimmer wurden vollständig erneuert und schaffen die Grundlage für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC runden das Raumangebot ab. Der Erstbezug nach Sanierung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein vollständig modernisiertes Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten.
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus funktionaler Raumgestaltung, modernem Wohnkomfort und zentraler Lage. Ideal für Singles und Paare, die urbanes Wohnen in einem attraktiven Wiener Stadtviertel schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den traditionsreichen Einkaufsstraßen Wiens und bietet eine große Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Fachgeschäften und Dienstleistungsbetrieben. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in unmittelbarer Umgebung erledigen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale sorgen zudem für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot und verleihen dem Viertel seinen lebendigen Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn sind über die nahegelegene Haltestelle Laurenzgasse erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Ergänzend sorgt die Buslinie 14A für weitere Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets.
Auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn-Anbindung befindet sich in der Umgebung und ermöglicht zusätzliche Verbindungen innerhalb Wiens sowie in das Wiener Umland. Damit profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität, auch ohne eigenes Auto.
Neben der hervorragenden Nahversorgung bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Universitäten und weitere Bildungseinrichtungen lassen sich dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung unkompliziert erreichen.
Für Freizeit und Erholung bietet Margareten eine attraktive Mischung aus lebendigem Stadtleben, charmanten Grätzeln und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Wiener Innenstadt eröffnet zudem ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Unterhaltung.
Die Kombination aus direkter Lage an einer beliebten Einkaufsstraße, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die zentrales und komfortables Wohnen in Wien schätzen.
Region: Wiednerhauptstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Energiepass gültig bis: 2033-03-08
- Energiepass HWB: 12.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 155,04 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 166,04 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 45,05 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 45.05 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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