Generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung nähe U4-Pilgramgasse
49,45 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 29.10.2026, 21:32 Uhr | willhaben-Code: 820656171
€ 278.000€ 5.621,84/m²
€ 243,42 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Objektstandort
1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche49,45 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 278.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 90,81
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 243,42
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.621,84Objektbeschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung erstreckt sich über rund 49 m² Wohnfläche und überzeugt mit ihrer ruhigen Hoflage im 2. Stock eines Wiener Altbaus aus der Zeit um 1900. Die Wohnung wurde 2026 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in hochwertigem, zeitgemäßem Zustand. Echtholz-Landhausdielen in den Wohnräumen unterstreichen das harmonische Gesamtbild. Über das Vorzimmer gelangt man in den Wohnsalon mit offener Wohnküche. Er bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit seiner Helligkeit und seinem großzügigen Raumgefühl. Der Blick fällt auf einen großen Baum im Innenhof, der im Sommer Schatten spendet. Das separate Zimmer eignet sich flexibel als Schlaf- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Beheizt wird die Wohnung über eine Infrarotheizung, Warmwasser liefert ein elektrischer Boiler. Ein Kellerabteil mit rund 3 m² rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und ist ab sofort verfügbar.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten), nahe Bacherplatz und Reinprechtsdorfer Straße. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Entlang der Reinprechtsdorfer Straße sowie rund um den Siebenbrunnenplatz und den Margaretenplatz finden sich zahlreiche Cafés und Restaurants.
Die Buslinien 14A und 59A halten an der Station Bacherplatz, die U4-Station Pilgramgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Innenstadt. Auch der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar. Als Grün- und Erholungsraum steht der Bacherpark in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die Buslinien 14A und 59A halten an der Station Bacherplatz, die U4-Station Pilgramgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Innenstadt. Auch der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz mit S-Bahn-Anschluss ist gut erreichbar. Als Grün- und Erholungsraum steht der Bacherpark in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstige Angaben
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2. Stock
Lift: ja
Heizung: Infrarotheizung
Warmwasser: elektrischer Boiler
Küche: offene Wohnküche
Keller: ja, Kellerabteil rund 3 m²
Zustand: generalsaniert 2026
Energieausweis: HWB 131,7 kWh/m²a (D), fGEE 2,82 (E)
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an.
Christian Meyrhofer · Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH · Bechardgasse 2/5, 1030 Wien · +43 676 924 43 01 · [email protected]
Beziehbar: sofort
Stockwerk: 2. Stock
Lift: ja
Heizung: Infrarotheizung
Warmwasser: elektrischer Boiler
Küche: offene Wohnküche
Keller: ja, Kellerabteil rund 3 m²
Zustand: generalsaniert 2026
Energieausweis: HWB 131,7 kWh/m²a (D), fGEE 2,82 (E)
Informationen und Nebenkosten
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten
Rechtliche Hinweise und Datenschutz
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Personenbezogene Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden von der Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH im Rahmen der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung oder zur Kundenbetreuung erforderlich ist. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo.
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns an.
Christian Meyrhofer · Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH · Bechardgasse 2/5, 1030 Wien · +43 676 924 43 01 · [email protected]
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Dielenboden
- Heizungsart: Elektroheizung
Flächen
- Kellerfläche: 3.06 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2036-08-05
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 138,74 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 229,55 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 243,42 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 131,7
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,82
fGEE Energieklasse: E
Heizung: ElektroheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Schönlaterngasse 8/241010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Referenz ID022_2
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willhaben-Code: 820656171 | Zuletzt geändert: 29.10.2026, 21:32 Uhr
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