Großzügig wohnen über Margareten - 3-Zimmer-Erstbezug mit 89 m² und eigenem Balkon

Mitten in Margareten, in der Einsiedlergasse, entsteht unterm Dach eines komplett sanierten Wiener Altbaus etwas ganz Neues: In den obersten Etagen - im 4. Stock sowie im ausgebauten 1. und 2. Dachgeschoss - warten moderne Eigentumswohnungen im Erstbezug auf ihre neuen Bewohnerinnen und Bewohner. Das Haus bringt den Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit, die Wohnungen dazu alles, was man sich heute wünscht. Schon das hochwertig gestaltete Stiegenhaus mit Holz- und Steinoptik-Verkleidung macht Lust aufs Heimkommen, ein neuer Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben.

Auch bei der Technik wurde mitgedacht. Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, im Sommer schafft eine Klimaanlage in jedem Zimmer angenehme Kühle. Gut gedämmte Fenster mit Mehrfachverglasung und ein solider Schallschutz bringen Ruhe in die Räume. Das Ergebnis: eine sehr gute Energieeffizienz - angenehm für das Raumklima und für die laufenden Kosten.

Innen erwarten Sie helle Räume mit Eichenparkett, Dachflächenfenster und Gaupen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick über die Wiener Dächer oder in den grünen Innenhof freigeben. Die Bäder mit Fliesen in Marmoroptik, bodengleicher Dusche und Wand-WC sind zeitlos und elegant gestaltet. Jede Wohnung hat ihren eigenen Balkon oder eine kleine Terrasse - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, im Hof gibt es Fahrradhängeparker. Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar - Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen.

DIE HIGHLIGHTS

• Weitblick über die Wiener Dächer - vom eigenen Sofa aus
• Licht, das durch Gaupen und Dachfenster den ganzen Tag hereinströmt
• Warme Füße und kühle Sommernächte: Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit
• Altbauflair im Haus, ganz neues Wohnen unterm Dach
• Ein Dachgeschoss-Erstbezug, in dem man sofort ankommt und sich zuhause fühlt

DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK

• 4. Obergeschoß: 3 Zimmer, ca. 88,76 m², Balkon ca. 4,26 m² - EUR 659.000
• 1. Dachgeschoß: 3 Zimmer, ca. 93,37 m², Balkon ca. 3,87 m² - EUR 699.000
• 2. Dachgeschoß: 2 Zimmer, ca. 63,62 m², Terrasse ca. 2,15 m² - EUR 449.000
• 2. Dachgeschoß: 2 Zimmer, ca. 68,30 m², Terrasse ca. 3,12 m² - EUR 499.000

DIE WOHNUNG

Großzügiger Erstbezug im 4. Stock - drei Zimmer und eigener Balkon

Platz für alles, was Ihnen wichtig ist: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock bietet rund 88,76 m² Wohnfläche im Erstbezug und einen eigenen Balkon mit ca. 4,26 m².

Mit drei Zimmern auf knapp 89 m² ist diese Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf, eine kleine Familie oder alle, die sich ein Arbeitszimmer wünschen. Wohnen, Schlafen und Arbeiten lassen sich hier angenehm trennen, ohne dass es eng wird.

Der eigene Balkon ist Ihr kleiner Freiluftplatz für den Morgenkaffee oder den Feierabend. Im 4. Stock liegen Sie bereits schön über dem Straßenniveau - hell, ruhig und mit dem Lift bequem erreichbar.

DIE AUSSTATTUNG

Heizen & Kühlen: LG-System mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimageräten - im Winter angenehm warm, im Sommer angenehm kühl, auch unterm Dach.
Böden: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertiges italienisches Feinsteinzeug in Vorraum und Küche; schallgedämmter Estrich.
Bad: Boden und Wände in italienischem Feinsteinzeug, abgetrennte Dusche mit Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank und Lade, Spiegelschrank, WC.
Sicherheit: gepanzerte DANA-Eingangstür (Sicherheitsklasse WK2) mit guter Schall- und Wärmedämmung, Video-Gegensprechanlage.
Komfort: Lift, Mehrfachverglasung, leise, schallgedämmte Abwasserleitungen.

DIE HARDFACTS

Top: 15
Etage: 4. Obergeschoß
Wohnfläche: ca. 88,76 m²
Zimmer: 3
Balkon: ca. 4,26 m²
Zustand: Erstbezug
Fertigstellung: Herbst 2026
HWB: 23,5 kWh/m²a (Klasse A)
fGEE: 0,66 (Klasse B)
Kaufpreis: EUR 659.000

Hinweise: Bei den Bildern handelt es sich um Projektbilder - einzelne Bilder können je Wohnung abweichen. Teilweise handelt es sich um Visualisierungen (unverbindliche Symbolbilder); Änderungen in Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Das Projekt ist so gut wie fertiggestellt.

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Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

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