Gut angelegte 3-Zimmer-Wohnung mit BESTEN VEKEHRSANSCHLÜSSEN ! ANLEGERGEEIGNET !

Zum Verkauf steht eine bestens angelegte 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand.
Sie befindet sich in einem gut erhaltenen und verwalteten Wohnhaus am inneren Margaretengürtel, das 1955 neu gebaut wurde. Der sehr ruhige Innenhof ist bestens gepflegt und kann von den Bewohnern gut genutzt werden.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist 84 m² groß. Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind innenhofseitig, Wohnzimmer und Balkon straßenseitig ausgerichtet. Wohn- u. Esszimmer sind über einen offenen Durchgang als Doppelraum gestaltet. Durch ihre mittige Lage im Gebäude ist die Wohnung im Winter leicht warm zu halten und im Sommer nicht unmittelbarer Hitzeeinwirkung ausgesetzt. Sie ist nordwestlich u. südöstlich ausgerichtet und damit sehr gut durchlüftbar.
Alle Räume sind zentral begehbar.
Die Wohnung wüde sich mit wenig Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umwandeln lassen und damit beste Voraussetzung für eine lukrative Studenten-WG bieten!
Kellerabteil ist vorhanden.

Eckdaten
- 3/4 -Zimmer-Wohnung (Wohn- u. Esszimmer sind verbunden)
- sanierungsbedürftiger Zustand
- 84,2 m² Wfl.
- 3 m² südseitiger Balkon
- Separate Küche vollmöbliert gebrauchsfähig
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Sicherheitswohnungstür
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum



Details:
Gesamtwohnfläche 84,2 m² - ohne Balkon
- Wohnzimmer 19,3 m²
- Esszimmer 13,3 m²
- Schlafzimmer 19,5 m²
- Kinderzimmer 6,2 m²
- Küche 8,4 m²
- Vorzimmer 8,3 m²
- Badezimmer 5,9 m²
- Abstellraum 2,9 m²
- WC 1,3 m²
- Balkon 3 m²
- ruhiger gestalteter Innenhof

Kosten:
Kaufpreis EUR 329.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt
Betriebskosten EUR 285,29 monatlich
Instandhaltungsrücklage EUR 101,88 monatlich
Monatliche Gesamtkosten EUR 387,17

Lage:
Das Objekt befindet sich am inneren Margaretengürtel zwischen Südtiroler Platz und Matzleinsdorfer Platz.
Straßenbahnhaltestelle Linie 18 direkt vor dem Haus. Südtirolerplatz (U1) u. Hauptbahnhof (S-Bahn, Südbahn, Ostbahn, Westbahn) 7 Gehminuten entfernt
Südosttangente mit dem Auto - 7 Min Fahrzeit
Kindergärten und alle wesentlichen Schultypen in nächster Nähe