Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkblick im 6. Liftstock - Provisionsfrei - keine Makleranfragen
78 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 15:17 Uhr | willhaben-Code: 1729991256
€ 579.000€ 7.423,08/m²
Objektstandort
1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche78 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)6
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungHauszentralheizung, Sonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia5,33 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 579.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 385,67
Zusatzinformation: Die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.423,08Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969.
Besonders hervorzuheben sind der gut durchdachte, zentral begehbare Grundriss, die ruhige Hoflage, der Blick auf den begrünten Rudolf-Sallinger-Park sowie die gute Ausrichtung der Wohnräume.
Die Wohnung wird bestandsfrei und provisionsfrei für den Käufer verkauft.
Die Wohnung
Über den großzügigen Vorraum und den anschließenden Flur sind sämtliche Räume zentral und getrennt begehbar. Der Vorraum bietet zusätzlich viel Platz für Garderobe und Stauraum.
Der großzügige und helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur 5,33 m² großen Loggia. Die Loggia ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf den Hartmannpark.
Auch das Schlafzimmer ist ruhig zum Park ausgerichtet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Der Boden im Schlafzimmer wurde 2025 erneuert.
Das dritte Zimmer ist ebenfalls separat begehbar und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.
Die separate Einbauküche bietet viel Stauraum sowie eine Sitzmöglichkeit direkt am Fenster.
Das Badezimmer und das separate WC wurden 2025 saniert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum.
Die Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über Mehrfachverglasung sowie zwischen den Scheiben liegende Jalousien.
Die Loggia ist nach Südosten ausgerichtet, die übrigen Wohnbereiche überwiegend nach Südwesten.
Ein eigenes Kellerabteil mit ungefähr 3 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.
Besonders hervorzuheben sind der gut durchdachte, zentral begehbare Grundriss, die ruhige Hoflage, der Blick auf den begrünten Rudolf-Sallinger-Park sowie die gute Ausrichtung der Wohnräume.
Die Wohnung wird bestandsfrei und provisionsfrei für den Käufer verkauft.
Die Wohnung
Über den großzügigen Vorraum und den anschließenden Flur sind sämtliche Räume zentral und getrennt begehbar. Der Vorraum bietet zusätzlich viel Platz für Garderobe und Stauraum.
Der großzügige und helle Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur 5,33 m² großen Loggia. Die Loggia ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick auf den Hartmannpark.
Auch das Schlafzimmer ist ruhig zum Park ausgerichtet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Der Boden im Schlafzimmer wurde 2025 erneuert.
Das dritte Zimmer ist ebenfalls separat begehbar und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.
Die separate Einbauküche bietet viel Stauraum sowie eine Sitzmöglichkeit direkt am Fenster.
Das Badezimmer und das separate WC wurden 2025 saniert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum.
Die Fenster wurden bereits erneuert und verfügen über Mehrfachverglasung sowie zwischen den Scheiben liegende Jalousien.
Die Loggia ist nach Südosten ausgerichtet, die übrigen Wohnbereiche überwiegend nach Südwesten.
Ein eigenes Kellerabteil mit ungefähr 3 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße im 5. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 4. Bezirk.
Durch die Hoflage und den Blick auf den Hartmannpark verbindet sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten innerstädtischen Lage.
Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn sind in rund drei Gehminuten erreichbar. Auch die Buslinie 13A befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Nahversorgung, Cafés, Gastronomie, Fitnesscenter, Grünflächen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die Hoflage und den Blick auf den Hartmannpark verbindet sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten innerstädtischen Lage.
Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn sind in rund drei Gehminuten erreichbar. Auch die Buslinie 13A befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Nahversorgung, Cafés, Gastronomie, Fitnesscenter, Grünflächen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 89,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,63
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Hauszentralheizung, SonstigePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1729991256 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 15:17 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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