Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Naschmarkt und U4
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche60,09 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Topnummer26
- Nutzfläche66,49 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Loggia6,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 6 m² großen Loggia befindet sich im 4. Stock eines 2018 fertiggestellten Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse zwischen Schönbrunner Straße und Naschmarkt, direkt an der Grenze zum 4. Bezirk.
Für dieses Objekt haben wir eine ausführliche Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. 360°-Tour:https://tour.giraffe360.com/wehrgasseremaxtogether
Die Wohnung
Die Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für 1-2 Personen. Dazu kommt eine geschützte, westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 6 m².
Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Vorraum mit viel Stauraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die geräumige Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:
- Elektrisch bedienbare Außenraffstores
- Große Schiebetür zur Loggia
- Parkettböden in den Wohnräumen und Holzbelag auf der Loggia
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
Das Haus
Das 2018 errichtete Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Dachterrasse, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss zur Verfügung.
Ein ca. 1,8 m² großes Kellerabteil im 2. Untergeschoss ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit. Die gesamte Möblierung oder einzelne gewünschte Möbelstücke können separat erworben werden.
Die Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse und gleichzeitig äußerst zentral, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt, direkt an der Grenze zum 4. Bezirk.
Die U4-Station Kettenbrückengasse ist nur ca. 220 m entfernt, die U4-Station Pilgramgasse in rund 5 Gehminuten erreichbar. Die Pilgramgasse wird künftig auch von der neuen U2 bedient und bietet damit eine zusätzliche schnelle Verbindung durch die Stadt.
In den umliegenden Gassen befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Naschmarkt bietet eine große Auswahl an internationalen Spezialitäten, Marktständen und gastronomischen Highlights.
Parkmöglichkeiten
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann je nach Verfügbarkeit von anderen Wohnungseigentümern angemietet werden.
Gerne unterstützen wir Sie, auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <200m
Klinik <175m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <100m
Universität <475m
Höhere Schule <375m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <725m
Verkehr
U-Bahn <225m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3625m
Sonstige
Bank <375m
Post <200m
Polizei <275m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 6.4 m2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 1.8 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Wohnungsnummer: 26
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2031-04-23
- Energiepass HWB: 31.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 230,11 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 245,61 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7068,73 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 75,13 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 75.13 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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