Moderne, ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Top-Preis!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche67 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)6
- Nutzfläche67 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 67 m² vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Sie ist ideal für Singles, Paare und Anleger, die sofort weitervermieten möchten.
Raumaufteilung
Großzügige Wohnküche mit westseitigem Sonnenuntergang
Ruhiges Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine
Separates WC
Vorzimmer mit optimaler Stauraumnutzung
Moderne Einbauküche
Hochwertiger Parkettboden
Elegantes, modernes Badezimmer
Gasetagenheizung
Kellerabteil inklusive
Fahrradabstellraum vorhanden
Die Wohnung ist vollständig modernisiert und damit sofort bezugs- oder weitervermietbar - ideal für Anleger, die eine hochwertige Stadtwohnung mit Top-Infrastruktur suchen.
FAZIT
Eine helle, moderne und perfekt angebundene 2-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Lagen des 5. Bezirks - mit Ruhe, Aussicht, Sonnenuntergang und bester Infrastruktur direkt vor der Tür.
Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche des urbanen Wohnens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage der Margaretenstraße 153, mitten im 5. Bezirk - nur wenige Schritte von allen wichtigen Einkaufs-, Freizeit- und Verkehrsmöglichkeiten entfernt.
Direkt ums Eck befindet sich ein Hofer (ca. 120 m, 1 Gehminute).
Die U4-Station "Margaretengürtel" liegt nur ca. 250 m entfernt (3 Gehminuten) - ideal für schnelles Pendeln in die Innenstadt, nach Hietzing oder zum Naschmarkt.
Gleich in der Nähe befinden sich außerdem mehrere Buslinien (z. B. Bus 12A - ca. 200 m), Straßenbahnlinien sowie sämtliche Nahversorger.
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung an einem ruhigen Platz mit freiem Ausblick, ohne direktes Gegenüber. Vom Wohnzimmer aus genießt man einen wunderschönen westseitigen Sonnenuntergang - ein echtes Highlight.
Alle Geschäfte des täglichen und technischen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Handyshops, Elektronikmärkte, Cafés und Restaurants.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Barrierefrei
Flächen
- Verkaufsfläche: 67 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 8
- Stockwerk: 6. Etage / 6.Stock
- Anzahl Badezimmer: 2
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4776,12 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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