NÄHE NASCHMARKT: RUHIGE TRAUMWOHNUNG MIT BALKON, TERRASSE UND AUF WUNSCH MIT GARAGENPLATZ
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche118,31 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon5,21 m²
- Garten4,06 m²
- Terrasse5,15 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Hoflagseitige Maisonette mit Balkon, Terrasse in der Rüdigergasse bestehend aus:
Erdgeschoß:
- Vorzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Schrankraum
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchtrockner
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Toilette mit Handwaschbecken
- Treppenaufgang
Vor dem Wohnungseingang gibt es einen kleinen Vorplatz mit einem Minigarten
1. Ebene:
- großes Wohnesszimmer (auch auf 2 Räume teilbar) mit offener, moderner komplett ausgestatteter Einbauküche
- Balkon
- Toilette mit Handwaschbecken
- Treppenaufgang
2. Ebene:
- Galerie ideal als Atelier, Büro, Gästezimmer,...
- Terrasse
Sonstiges:
- Fernwärme
- Kellerabteil
- Fahrradraum im Haus
- Garagenplatz könnte optional dazugekauft werden
- Der Rücklagenstand per 31.12.2025 beträgt für die allgemeine Rücklage inkl. Garage EUR 59.361,59 und für die Rücklage Aufzug EUR 12.089,43
- Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit sich keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen oder Investitionen in der o.a. Liegenschaft geplant.
Verkaufspreis Wohnung:EUR 825.000.- zuzüglich Verkaufspreis Garage: EUR 25.000.-
(Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.
Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:
Betriebskostenvorschreibungen für Wohnung & Garage, Energieausweis, Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Pläne, Bau -- und Austattungsbeschreibung des Hauses, Protokoll der Hausversammlung 2020, 2022, 2024, 2025, Vorschau der Hausverwaltung 2026, Rücklagenabrechnungen, Betriebskosten - und Rücklagenabrechnung,
Monatliche Kosten: EUR 642,10 inkl. Heizung/Warmwasser Aconto
- Betriebskosten EUR 264,87
- Heizungs Aconto EUR 117,23
- Warmwasser Aconto EUR 70,34
- Rücklage EUR 132,69
- Umsatzsteuer 0%, 10%, 20%
Monatliche Kosten Garage: EUR 60,48
- Betriebskosten EUR 37,59
- Rücklage EUR 14,77
- Umsatzsteuer 0%, 20%
Nebenkosten:
- Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbuchseintragung: 1,1%
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:5,21 m²
- Terrassenfläche: 5,15 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Zentralheizung
Flächen
- Gartenfläche: 4,06 m²
- Kellerfläche: 1.51 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-08-27
- Energiepass HWB: 34.01 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2015
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 187,57 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 585,13 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 642,1 Eur
- Allgemeine Rücklage inkl. Garage EUR 59.361,59 und für die Rücklage Aubzug: EUR 12.089,43
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 132,69 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 132.69 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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