Penthouse über den Dächern Wiens - 54 m² Terrasse, Lift direkt in die Wohnung & provisionsfrei

EIN GANZES DACHGESCHOSS FÜR SICH – MIT WEITBLICK ÜBER WIEN
Mit dem Lift direkt in die eigene Wohnung fahren, die Tür zur Terrasse öffnen und den Blick über Wien genießen: Dieses Penthouse in 1050 Wien verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlicher Privatsphäre.

Auf rund 107 m² Wohnfläche und einer ca. 54 m² großen Terrasse auf Wohnebene bietet die Wohnung viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Eine Besonderheit: Die Wohnung nimmt das gesamte Dachgeschoss ein. Es gibt daher weder Nachbarn auf derselben Etage noch über der Wohnung. Der Lift führt mit Schlüsselsystem direkt in das Penthouse.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* ca. 116 m² Nutzfläche, 107,30 m² Wohnfläche,
* ca. 53,67 m² große Terrasse direkt auf Wohnebene
* gesamtes Dachgeschoss exklusiv für die Wohnung
* Lift mit Schlüsselsystem direkt in die Wohnung
* weiter Blick über Wien bis zum Stephansdom
* Erstbezug
* Klimaanlage in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung
* hochwertiger Echtholzparkett
* großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang
* 2 Schlafzimmer
* großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche
* separates Gäste-WC
* Kellerabteil mit ca. 5,41 m²
* zusätzliche Abstellmöglichkeiten
* sofort verfügbar
* provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

WOHNEN MIT PRIVATSPHÄRE
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Von hier gelangt man direkt auf die rund 54 m² große Terrasse.

Die Terrasse befindet sich auf derselben Ebene wie der Wohnbereich und wird damit zu einer echten Erweiterung des Wohnraums – ideal für einen großen Esstisch, Lounge-Bereich, Pflanzen oder entspannte Abende über den Dächern Wiens.
Der Grundriss bietet neben dem Wohn-/Essbereich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie Garderoben- und Abstellflächen.

LIFT DIREKT INS PENTHOUSE
Ein Detail, das man in Wien nur selten findet:
Der Lift führt mit einem eigenen Schlüsselsystem unmittelbar in die Wohnung. Da sich im Dachgeschoss keine weitere Wohnung befindet, steht die gesamte Etage exklusiv zur Verfügung.

Das schafft ein Wohngefühl, das eher einem eigenen Haus über den Dächern der Stadt als einer klassischen Wohnung entspricht.

KLIMATISIERT UND HOCHWERTIG AUSGESTATTET
Gerade bei einer Dachgeschosswohnung ist die technische Ausstattung entscheidend.
Alle Wohnräume sind klimatisiert. Zusätzlich verfügt die Wohnung unter anderem über Fußbodenheizung, Echtholzparkett und hochwertige Dachflächenfenster.
Damit bietet das Penthouse zu jeder Jahreszeit hohen Wohnkomfort.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Für Käufer entfällt damit die sonst übliche Käufer-Maklerprovision.

KÜCHE
Die Wohnung wird derzeit ohne Einbauküche angeboten. Dadurch kann die Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen und passend zum persönlichen Einrichtungsstil gestaltet werden.

Bei Kauf unterstützen wir die individuelle Küchengestaltung mit einem Küchengutschein in Höhe von € 10.000.

BESICHTIGUNG
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Ein Video-Rundgang kann Interessenten gerne vorab zur Verfügung gestellt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte keine Makleranfragen.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

LAGE – URBAN WOHNEN IN 1050 WIEN
Die Leitgebgasse liegt im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten mit guter Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.
Naschmarkt, Wienzeile und Hauptbahnhof sind rasch erreichbar. Auch die zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße verbessert die öffentliche Anbindung des Standorts zusätzlich.