Perfekte, sanierte Familienwohnung im Herzen des 5. Bezirks

Perfekte, sanierte Familienwohnung im Herzen des 5. Bezirks

Auf ca. 84 m² kommt diese schön sanierte 3-Zimmerwohnung im 1. Stock zum Verkauf.

Fein ist die Aufteilung dieser Wohnung, da man in beide Schlafzimmer auch getrennt gelangt. Eines der Schlafzimmer geht vom Gang weg und eines vom Wohnzimmer.

Die Schlafzimmer haben beide eine sehr angenehme Größe und sind auch für große Kästen und Schminkspiegel ;-) gut geeignet. Abgerundet wird die Wohnung auch durch die großen Fensterfronten auf beiden Seiten der Wohnung.

Die Küche ist ausgestattet und geräumig, sodass man auch auf den Hochstühlen frühstücken kann.

Das Wohnzimmer bietet für eine Familie ausreichend Platz und hat auch große schöne Fensterfronten auf die Spengergasse.

Die Lage dieser Wohnung ist ein wahres Juwel: Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof - sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen der Stadt und darüber hinaus. So sind Sie jederzeit flexibel, sei es für den Weg zur Arbeit, zum Studium oder für Ihre Freizeitaktivitäten.

In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern. Für Ihre Gesundheit sind Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie im Notfall schnell versorgt sind. Familien mit Kindern freuen sich über das breite Bildungsangebot: Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und sogar eine Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. So können Ihre Kinder und Jugendlichen kurze Wege zur Bildungseinrichtung genießen.

Kaufpreis: EUR 529.000,--

Monatliche Kosten:

Betriebskosten EUR 135,43 + 10 % Ust

Rücklage EUR 132,13 + 0% Ust

Betriebskosten dzt. brutto: EUR  281,10

Provision: 3% + 20% Ust

Bezug: ab sofort

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

Bus:
14A       150m
12A        300m
N62       400m

Straßenbahn:
62          350m
18          350m
BB         350m
1            350m

U-Bahn:
U1     Südtirolergasse 1,3km
U4     Pilgramgasse     1,1km

Schnellbahn Matzleinsdorferplatz     400m

Schulen:

Rainergymnasium          700m
MS Gassergasse           260m
HTL Spengergasse        200m
VS                                  700m
HAK                               1,1km

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.