Provisionsfrei: Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift, bestandfrei - 1050 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eckdaten
- Nutzfläche 48,41 m²
- 2 Zimmer (ca. 19 m² und ca. 18 m²), Vorraum mit Einbauküche, Duschbad, WC separat
- Stock, Lift
- Kellerabteil
- Bestandfrei, sofort verfügbar
- Kaufpreis: € 255.000, provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
- Monatliche Kosten: € 249,91 (Betriebskosten inkl. Lift € 179,71, Rücklage € 70,20)
- Rücklage der Liegenschaft: ca. € 87.000 (inkl. Liftrücklage)
- HWB 111,0 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 2,65 (Klasse E)
Beschreibung
Die gepflegte Altbauwohnung im Herzen von Margareten wurde 2016 umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig.
Das Herz der Wohnung sind die beiden großzügigen, hellen Zimmer mit rund 19 und 18 m². Eines davon ist ein Eckzimmer mit Fenstern an zwei Seiten. Typische Altbau-Raumhöhe und originale Flügeltüren geben den Räumen ihren Charme. Der helle Boden und die frisch ausgemalten Wände lassen viel Spielraum für die eigene Einrichtung.
Im Vorraum ist eine komplett ausgestattete Einbauküche integriert: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Spüle.
Das Bad hat eine großzügige, bodennahe Glasdusche mit Regendusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist getrennt.
Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für Ruhe, obwohl die Wohnung zentral liegt. Geheizt wird elektrisch, Warmwasser kommt aus einem Speicher. Es gibt also keine Gastherme und damit keine Thermenwartung, und die Wohnung ist vom Gasausstieg nicht betroffen.
Das Haus wird professionell verwaltet und hat eine gut gefüllte Rücklage.
Ausstattung im Überblick
- Saniert 2016
- Elektroverteiler mit FI-Schutzschalter, Elektroprüfbericht vorhanden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Einbauküche mit Geschirrspüler
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, WC separat
- Internet über Kabelanschluss
- Gegensprechanlage, Lift
- Kellerabteil, versperrter Innenhof für Fahrräder
Lage
Ruhige Gasse in Margareten, einem der gefragtesten Innenstadtrandbezirke Wiens.
- U4 Pilgramgasse sowie Straßenbahn und Bus in der Nähe, rasch in der Innenstadt
- Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
- Naschmarkt und Margaretenstraße mit Boutiquen, Lokalen und Kultur in der Nähe
- Einsiedlerpark in Gehweite
- Für Autofahrer gute Anbindung an Gürtel und A23
Sonstiges
Für Anleger interessant
Die Wohnung ist bestandfrei und war zuletzt problemlos vermietet. Lage und Größe sind sehr gut vermietbar.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhand nach Vereinbarung. Keine Maklerprovision.
Kontakt
Privatverkauf ohne Makler, bitte keine Makleranfragen. Grundriss, Energieausweis und BK-Abrechnung sende ich gerne zu. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.