Reinprechtsdorfer Straße: zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche zum Verkauf mit Stellplatz in BK inklusive!

Zum Verkauf gelangt hier eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer separaten Küche in zentraler Lage!

Die Wohnung ist zentral begehbar und wirkt einladend. 

Der kleine französische Balkon (Klopfbalkon mit ca 0,75m) bietet die Möglichkeit das städtischen Leben zu beobachten.

Das Haus ist derzeit über eine Zentralheizung beheizt. Es gibt jedoch schon einen Konzept und Kalkulation für den Fernwärmeanschluss der nur mit Mehrheitsbeschluss erlangt werden kann. Heizkörper befinden sich in jedem Raum. Kalt- und Warmwasseranschlüsse gibt es in der Küche, Bad und WC. An den Fenstern sind Innenjalousien montiert.

Die Küche ist separat angelegt und mit einer DAN-Küche mit  Geräten ausgestattet. Die separate Küche hat ein Fenster nach Außen.

Das Bad (mit Fenster zum Hof) und WC sind verfließt und separat angelegt. Ein Abstellraum / begehbarer Schrank bietet zusätzlich Stauraum.

Des Weiteren erwartet Sie ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist hofseitig angelegt, das Wohnzimmer ist straßenseitig und östlich orientiert.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet.

Die Hausanlage verfügt über einen Lift, eine Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum.

Garagenstellplätze können über die Hausverwaltung angemietet werden.

Ein Garagenstellplatz ist zur Zeit (Stapelparker) angemietet und (in den BK inkludiert) - extra mit EUR 38,— monatlich ausgewiesen. 

Die Fassadensanierung wurde vor etwa 7 Jahren gemacht.

Lage und Infrastruktur:

Die Infrastruktur ist sehr gut gegeben: Polizei, Busstation, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Spielplätze, Boutiquen, etc. alles in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar.

Konditionen: 

Verkaufspreis: EUR 269.000,-- (lasten- und bestandsfrei).

Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VP

Grundbucheintragung: 1,1 % vom VP

Maklercourtage: 3,0 % vom VP + 20% USt.

Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft und notarielle Beglaubigung: i.d.R.: ca. ?  % vom KP + 20 % MwSt.

Der Reparaturrücklagenfond ist derzeit mit EUR 229.833,86 (Stand 01.01.2026) dotiert. 

Info zu Vermietbarkeit: Laut Wohnungseigentumsvertrag wurde die Anlage zwar mit Mitteln der Wiener Wohnbauaktion errichtet, die Beschränkungen (Vermietung nur mit Zustimmung der Stadt Wien etc.) galten aber ausdrücklich nur für die Laufzeit der damaligen Förderdarlehen. Diese Darlehen sind längst getilgt; im aktuellen Grundbuch ist keine Wohnbauförderung und keine Nutzungs- oder Vermietungsbindung zugunsten der Stadt Wien mehr eingetragen. Die Wohnung kann daher heute frei - also zu marktüblichen Konditionen - vermietet werden.

Kontakt:

Anfragen bitte mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: Name, Nachname, Telefonnummer, E-Mail sowie der Anschrift, damit wir die Anfrage bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa:

+43 / 664 - 404 15 47 bzw. per E-Mail: office@pr-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweise:

Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler hin. 

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at