Ruhige Innenhoflage im Fünften: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten im Erstbezug
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche56,70 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Garten28,42 m²
- Terrasse23,48 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug im Projekt Grohgasse 10 mitten im 5. Bezirk. In einem exklusiv revitalisierten Gründerzeithaus mit neuem Dachgeschoßausbau und historischem Hoftrakt entstehen insgesamt 18 Wohnungen und 2 Apartments. Die Wohnung (Top 9) liegt im Erdgeschoß und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie bietet ca. 56,70 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit ca. 23,48 m², einen Eigengarten mit ca. 28,42 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 3,00 m². Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum.
Über einen großzügigen Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum gelangen Sie in die helle Wohnküche mit knapp 32 m², den Mittelpunkt der Wohnung zum Kochen, Essen und Entspannen. Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet gute Stellmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC vervollständigen die Raumaufteilung.
Mit zusammen rund 52 m² Freifläche ist die Wohnung ein kleines Refugium mitten in der Stadt. Terrasse und Garten liegen im aufwendig gestalteten Innenhof, den der historische Hoftrakt prägt: Wo einst Pferdestallungen standen, zeigt sich heute eine edle Klinkerfassade. Hier finden Sie Platz für Sommerabende im Freien, für Pflanzen und für entspannte Stunden im Grünen, abseits vom Straßenlärm.
Ausgestattet ist die Wohnung mit französischem Fischgrätparkett von Scheucher und Fliesen von L'Argilla. Beheizt wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme, die Passivkühlung über den Fußboden sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Eine energieeffiziente Wärmedämmung, Isolierglasfenster, eine Video-Gegensprechanlage, ein Kabel-TV-Anschluss und ein Lift im Haus runden das Angebot ab. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Garten und Ruhe verzichten möchten, ebenso als Anlageobjekt.
Die Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Key Highlights
- Erstbezug in revitalisiertem Gründerzeithaus, Wohnungseigentum
- Ca. 56,70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Erdgeschoß
- Vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Terrasse mit ca. 23,48 m² und Eigengarten mit ca. 28,42 m²
- Wohnküche mit knapp 32 m², Schlafzimmer mit ca. 14 m²
- Bad mit Dusche, separates WC
- Französisches Fischgrätparkett von Scheucher
- Fernwärme mit Passivkühlung über den Fußboden
- Video-Gegensprechanlage, Lift im Haus
- Kellerabteil mit ca. 3,00 m²
- U4 Pilgramgasse in Gehweite
- Energieausweis: HWB 38,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,92 (Klasse B)
Kaufpreis: EUR 625.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | [email protected] | www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die U4-Station Pilgramgasse ist bequem zu Fuß erreichbar, dazu kommen mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A sowie die Nachtlinie N62). Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.
Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer sowie Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung. Cafés, Restaurants, Bars und Fitnessstudios prägen das Viertel, und mit dem Theater an der Wien befindet sich eine der traditionsreichsten Bühnen der Stadt in der Nähe. Zur Erholung lädt der Scheupark mit Spielplatz ein, den Sie in rund drei Gehminuten erreichen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 23,48 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Gartenfläche: 28,42 m²
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-06-15
- Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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