Ruhiges Wohnen in zentraler Lage - klassischer Altbauflair mit Lift und modernem Wohnkomfort.

40
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 18.08.2026, 18:37 Uhr | willhaben-Code: 910877720
Bild 1 von 11 - Altbauflair mit Komfort
Bild 2 von 11 - Stilvoller Altbau
Bild 3 von 11 - Wohnzimmer
Bild 4 von 11 - Vollausgestattete Küche
Bild 5 von 11 - Badezimmer mit Wanne u. Waschmaschine
Bild 6 von 11 - Toilettenraum
Bild 7 von 11 - Schlafzimmer
Bild 8 von 11 - Entree mit floralen Mustern
Bild 9 von 11 - Bild
Bild 10 von 11 - Bild
Bild 11 von 11 - Bild
€ 218.000€ 5.450,00/m²
€ 177,99 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Immobilien86 KG
Immobilien86 KG

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter86
KontaktBarbara Toth

Objektstandort

1050 Wien, 05. Bezirk, Margareten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Wohnfläche
    40 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 218.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 177,99
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.450,00

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung vereint das, was in Wien immer seltener wird: stilvollen Jahrhundertwende-Charakter, angenehme Ruhe und eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur.


Im 3. Liftstock eines prachtvollen Gründerzeithauses gelegen, überzeugt die Wohnung vor allem durch ihr außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl: hohe Decken, wunderschönes Fischgrätparkett und große Fenster schaffen eine helle, elegante Atmosphäre mit klassischem Wiener Flair.


Der rund 20 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten.


Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Das kompakte Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort für Singles, Studierende oder urbane Stadtmenschen.


Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe - nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt und dennoch mit überraschend ruhiger Wohnatmosphäre.


Highlights auf einen Blick
  • Stilvoller Wiener Altbau mit Fischgrätparkett & hohen Decken
  • Großzügiger Wohnraum mit ca. 20 m²
  • Helle Südost-/Nordwest-Ausrichtung
  • 3.Liftstock/4.Etage
  • Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
  • Modern ausgestattete Küche
  • Sofort bezugsfertig
  • Charmantes Jahrhundertwendehaus mit schönem Entrée
  • Sehr gute öffentliche Anbindung
  • Nähe Naschmarkt, Hauptbahnhof & Innenstadt
  • Ideal für Singles, Studierende oder als stilvolle Stadtwohnung

>> Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Altbauwohnung mit dem besonderen Charakter verzaubern.


Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und
Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.



Lage

Diese charmante Altbau-Wohnung im Gründerzeitviertel überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt, genießen Sie eine optimale Anbindung direkt ins Zentrum. Den Bahnhof Matzleinsdorferplatz erreichen Sie fußläufig in 8 Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote. Ein idealer Ort für urbane Lebensqualität!

Region: Matzleinsdorfer Platz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 2.5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 3.Stock (4. Etage)
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2030-07-25
  • Energiepass HWB: 119 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1904
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 166,07 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 177,99 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 46,86 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 70.19 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 119
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,5
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 
Wien Energie
Guter Strompreis? Sicher!
Ein Jahr binden und günstigen Preis sichern.
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Hypo NOE Logo

Der HYPO NOE Wohnkredit

Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.
Monatliche Rate

Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.

Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.

Unverbindlich anfragen
WERBUNG 


Anbieterdetails

Immobilien86 KG
Immobilien86 KG

Unternehmen


Adresse
Rudolfstraße 43430 Tulln an der Donau
KontaktBarbara Toth
Referenz ID5169
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 910877720 | Zuletzt geändert: 18.08.2026, 18:37 Uhr

! Anzeige melden