SONNIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN ABSOLUTER HOFRUHELAGE - NÄHE MARGARETENPLATZ
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche32 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab 31.05.2028
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer attraktiven und zentralen Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom beliebten Margaretenplatz entfernt, gelangt diese helle und äußerst ruhig gelegene Dachgeschosswohnung zum Verkauf.
Die rund 32 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen, um das Jahr 2000 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die großzügigen Fensterflächen und ihre Ausrichtung zu einem weitläufigen, begrünten Innenhof.
Ein besonderes Highlight ist die absolute Ruhelage mitten in der Stadt. Die Wohnung ist vollständig zum Innenhof orientiert und bietet einen angenehmen Ausblick ohne unmittelbar gegenüberliegende Wohnungsfenster.
Die kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Durch die zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die bestehende Vermietung eignet sich die Immobilie insbesondere als Anlageobjekt. Auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen, ist die Wohnung interessant.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile.
Ausstattungsmerkmale:
- Heller Wohn- und Schlafbereich mit Parkettboden
- Funktionale, integrierte Küchenzeile
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Fernwärmeheizung
- Dachflächenfenster und angenehme natürliche Belichtung
- Absolute Hofruhelage
- Begrünter Innenhof
- Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss
- Eigenes Kellerabteil
- Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 2000
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Die Ziegelofengasse befindet sich in einer beliebten Wohngegend Margaretens, in unmittelbarer Nähe zum Margaretenplatz und zum bekannten Schlossquadrat.
Das charmante Grätzl zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, vielfältige Gastronomie, individuelle Geschäfte und ausgezeichnete Nahversorgung aus.
Zahlreiche Restaurants, gemütliche Cafés, kleine Boutiquen und traditionelle Wiener Lokale prägen die Umgebung. Das Schlossquadrat mit seinen beliebten Gastgärten ist ebenso bequem erreichbar wie der Wiener Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlicher Wohnruhe. Während das unmittelbare Umfeld zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet, genießt man in der Wohnung selbst die Ruhe des begrünten Innenhofs.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die U4-Station Kettenbrückengasse ist fußläufig erreichbar. Weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld des Margaretenplatzes.
Die Wiener Innenstadt, der Karlsplatz, der Naschmarkt und die Mariahilfer Straße sind rasch erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31. Mai 2028 vermietet.
Die aktuelle monatliche Gesamtzahlung des Mieters beträgt rund 788 € inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer sowie Heizung und Warmwasser.
Damit bietet die Immobilie bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen.
Nach vertragsgemäßer Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit einer Eigennutzung oder neuerlichen Vermietung, vorbehaltlich der mietrechtlichen Rahmenbedingungen.
Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, gefragter innerstädtischer Lage und bestehender Vermietung macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Immobilienkäufer.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.