Stilvoller 3-Zimmer-Dachgeschoss-Vorsorge-Traum nahe Naschmarkt - freier Mietzins
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche67,83 m²
- Zimmer3
- Topnummer13
- BödenParkett
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
ERSTBEZUG - Stilvoller 3-Zimmer-Dachgeschoss-Traum nahe Naschmarkt
In begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom legendären Naschmarkt entfernt, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1870. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und hochwertig modernisiert - inklusive Dachgeschossausbau mit zeitgemäßer Technik und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (entspricht dem 4. Liftstock) und vereint den historischen Flair des Altbaus mit dem Komfort eines Neubaus. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Charme und Stil suchen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
* Erstbezug nach Dachgeschossausbau 2021
* Ca. 68 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt auf 3 Zimmer
* Sonnige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Südausrichtung zum ruhigen Innenhof
* Zwei separat begehbare Schlafzimmer - ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
* Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne
* Separates WC
* Luftwärmepumpe: Fußbodenheizung & -kühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
* Lift im Haus
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN:
* Kaufpreis netto: EUR 549.000,-
* Zzgl. 20 % USt: EUR 109.800,-
* Kaufpreis brutto: EUR 658.800,-
Hinweis: Bei Erwerb als Vorsorgewohnung zur Vermietung ist ein Vorsteuerabzug möglich - die USt kann in diesem Fall zur Gänze vom Finanzamt rückerstattet werden.
Zusätzliche Kaufnebenkosten:
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt
* Vertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)
* Erstbezug nach Dachgeschossausbau 2021
* Ca. 68 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt auf 3 Zimmer
* Sonnige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Südausrichtung zum ruhigen Innenhof
* Zwei separat begehbare Schlafzimmer - ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
* Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne
* Separates WC
* Luftwärmepumpe: Fußbodenheizung & -kühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
* Lift im Haus
* Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Lage
Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse, einer beliebten Wohngegend im 5. Bezirk, nur ca. 9 Gehminuten vom berühmten Naschmarkt entfernt. Genießen Sie die vielfältige Gastronomieszene, frische Marktprodukte, internationale Spezialitäten sowie das bunte Leben rund um den Markt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der nahe gelegene Margaretenplatz oder das trendige Freihausviertel laden zum Verweilen ein.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
* U-Bahn: U4 Pilgramgasse (direkt ums Eck)
* Buslinien: 12A, 13A, 59A
Damit erreichen Sie die Innenstadt, die Mariahilfer Straße oder den Hauptbahnhof in wenigen Minuten - perfekt für Berufspendler oder alle, die flexibel und schnell in der Stadt unterwegs sein möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3750m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Wohnungsnummer: 13
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-01-16
- Energiepass HWB: 29.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1870
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 163,82 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 180,2 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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