Wiedner Hauptstraße 118: Helle Neubauwohnung mit Garage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche43,50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich straßenseitig im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2002. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 1 und die Badner Bahn entlang der Wiedner Hauptstraße sowie die U-Bahn-Linie U1 (Südtiroler Platz) in der näheren Umgebung ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Matzleinsdorfer Platz ist in rund 5 Gehminuten erreichbar.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der geplante Ausbau der U2. Mit der voraussichtlich für 2030 vorgesehenen Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz wird die öffentliche Erreichbarkeit des Standorts künftig weiter verbessert.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ein BILLA-Supermarkt befindet sich direkt im Haus. Eine Bäckerei im Nachbargebäude und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants liegen in der näheren Umgebung. Die Nähe zur TU Wien, zum Karlsplatz und zum beliebten Naschmarkt unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.
Die genaue Aufteilung der barrierefreien Wohnung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Ein Begehungsvideo der Wohnung finden Sie hier:
https://youtu.be/RL67iLZEL4A?is=8PJ9KxItKBcUO7kb
Die Wohnung wird zentral mittels Fernwärme beheizt. Das monatliche Heizkostenakonto beträgt EUR 44,90. Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen monatlich EUR 152,51. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Darüber hinaus steht im Haus ein Tiefgarage mit Stapelparkplatz zur Verfügung. Der Stapelparkplatz kann für EUR 20.000 erworben werden.
Die Wohnung ist noch bis Ende 2026 vermietet, kann jedoch besichtigt werden.
Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Online-Anfrage.
Ausstattung
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 37,42 Eur
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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