Wohnen mit Stil auf zwei Ebenen | Dachgeschoss-Maisonette mit Weitblick!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche123,19 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche123,19 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia2,98 m²
- Terrasse2,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit hellen Räumen, hochwertigen Materialien und einem schönen Ausblick über die Dächer Wiens.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, rund 33 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, die einen herrlichen Weitblick über die Stadt bietet. Zwei separat begehbare Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die zweite Wohnebene mit einer rund 34 m² großen Galerie, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot.
Hochwertige Parkettböden, zahlreiche Fensterflächen, moderne Sanitärausstattung und eine Klimaanlage sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- Große Fensterflächen
- Zwei modern ausgestattete Badezimmer
- Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens
- Lift im Haus
- Kellerabteil mit ca. 5 m²
Die Nähe zum Siebenbrunnenplatz und zur Reinprechtsdorfer Straße bietet vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die umliegenden Busverbindungen sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) gegeben.
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: U4 Pilgramgasse, Matzleinsdorfer Platz, Reinprechtsdorfer Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 2.5 m²
- Loggiafläche: 2,98 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 5.06 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-10-12
- Energiepass HWB: 47 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 412,08 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 439,5 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 137,97 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 166.23 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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