**Luxus Altbau mit 2 Freiflächen auf höchsten Niveau**4-Zimmer**3 Bäder**2 Balkone**Smart-Home**LUXUS Ausstattung**
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche167,30 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Balkon5,52 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Luxus trifft auf High-Tech
Diese beeindruckende Altbauwohnung im 5.Obergeschoss (mit Lift) eines wunderschönen Altbauhauses, welches von einem renommierten Architekten geplant und ausgestattet wurde, liegt in einer der schönsten Wohnlagen des 6. Bezirkes. Sie können hier auf das Auto verzichten, denn alles was Sie brauchen, erreichen Sie stressfrei fußläufig.
Designer Möbel von Molteni, Flexform, Poliform, Beleuchteter Onyx Naturstein uvm. Alles NEU und UNBENUTZT!
Ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
HIGHLIGHTS
- 1. Bezirk in 10min zu Fuß
- ruhig
- Klimaanlage in allen Räumen
- Smart-Home System
- AIR-Parfum System
- Teakparkett mit Intarsien
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Sanierung der äußeren Fensterflügel mit Austausch der Verglasung auf 6 mm
- MOLTENI Küche mit GAGGENAU Geräte (optional)
- Austausch der inneren Fensterflügel durch neue mit Holzrahmen
- Fußbodenheizung
- uvm.
ECKDATEN
- STOCKWERK: 5. Stock mit Lift
- BEZIEHBAR: nach Vereinbarung
- WOHNFLÄCHE: ca. 167,30 m²
- ZIMMER: 4
- Bäder: 3
- Balkon Esszimmer: 2,64 m²
- Balkon Schlafzimmer: 2,88 m²
- MÖBLIERUNG: inkludiert
- KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten (optional)
- BADEZIMMER: Duschen, Badewanne, Pissoir & WC
- WC: 4
- RAUMHÖHE: ca. 3,20m
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
- KELLERABTEIL: Ja
- PARKEN: in der WIPARK Garage bei der TU (ca. EUR 327,75 pro Monat)
- INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Kaufpreis der Wohnung inkl. Möbel: EUR 2.500.00,00
Betriebskosten: EUR 800,20
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 104.400,00
Details und mehr Bilder gibt es auf Anfrage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:5,52 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 3
- Energiepass gültig bis: 2034-05-22
- Energiepass HWB: 116.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: SOFORT
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 757,87 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 800,2 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 334,6 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 378.1 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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