Anlegerwohnungen im Q4 Mariahilf - einzeln oder im Paket, direkt an der U4/U2
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche30,64 m²
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
ANLEGERWOHNUNGEN IM HERZEN VON MARIAHILF - EINZELN ODER IM PAKET
Mit dem Projekt Q4 - mitten im 6. Bezirk - erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes Wohnensemble mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen, dort, wo urbanes Lebensgefühl, Nachhaltigkeit und moderne Architektur aufeinandertreffen.
Zum Verkauf gelangen acht kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis 49 m² im 1. bis 3. Obergeschoss. Ein Teil der Wohnungen ist bestandsfrei und kann sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die übrigen Einheiten sind befristet vermietet und bringen vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.
Die Wohnungen punkten durch ihre erstklassige Lage vis-à-vis der U4- und künftig auch U2-Station Pilgramgasse, durch durchdachte, gut vermietbare Grundrisse sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten.
Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Q4 klare Maßstäbe: Eine klimafreundliche Beheizung mittels Fernwärme, hochwertige Isolierglasfenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung gewährleisten eine ressourcenschonende Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit.
DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK
Die Wohnungen können im Paket oder einzeln erworben werden:
Top 2: 1. OG / 42,33 m² / 1 Zimmer - Einzelpreis EUR 295.000 (bestandsfrei) VERFÜGBAR
Top 3: 2. OG / 48,69 m² / 2 Zimmer - Einzelpreis EUR 349.000 (bestandsfrei) VERFÜGBAR
Top 4: 2. OG / 30,64 m² / 1 Zimmer - Einzelpreis EUR 221.000 (befristet vermietet bis 31.08.2028) VERFÜGBAR
Top 5: 2. OG / 31,87 m² / 1 Zimmer - Einzelpreis EUR 227.000 (befristet vermietet bis 14.02.2027) VERFÜGBAR
Top 6: 2. OG / 43,79 m² / 2 Zimmer - Einzelpreis EUR 311.000 (bestandsfrei) VERFÜGBAR
Top 7: 2. OG / 36,01 m² / 1 Zimmer - Einzelpreis EUR 256.000 (befristet vermietet bis 14.01.2027) VERFÜGBAR
Top 10: 3. OG / 32,19 m² + Balkon 3,90 m² / 1 Zimmer - Einzelpreis EUR 254.000 (befristet vermietet bis 31.01.2027) VERFÜGBAR
Top 12: 3. OG / 39,88 m² + Balkon 4,50 m² / 1 Zimmer - Einzelpreis EUR 311.000 (befristet vermietet bis 28.02.2029) VERFÜGBAR
Zu jeder Wohnung kann optional ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
Hinweis: Der Verkauf erfolgt ohne Ausweis der Umsatzsteuer.
AUSSTATTUNG
- hochwertiger Echtholzparkett, matt versiegelt
- Sanitärräume: moderne Armaturen von renommierten Markenherstellern
- Fliesen in Bädern und WCs (Format 30 x 60 cm)
- Sonnenschutz: Fenster, Balkon- und Terrassentüren mit außenliegenden Raffstores
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon
- behindertengerechter Aufzug
- geräumiger Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG
- optional 94 Tiefgaragenstellplätze mit komfortablem Lift direkt in Ihre Wohnebene
Für Ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Berend Jäger unter +43 664 2033057 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 9
- Autostellplatz frei: 96
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Stellplätze: 96
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2032-04-13
- Energiepass HWB: 35.7 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1988
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 7212,79 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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