Bezugsfertige Altbauwohnung in schöner Liegenschaft
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche55,01 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Topnummer10A
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße, welches 1903 errichtet wurde, gelangen mehrere Altbauwohnungen und ein Geschäftslokal zum Verkauf. Der Zustand der Objekte reicht von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig. Es stehen sowohl hofseitige wie auch straßenseitige Einheiten von ca. 54 qm bis 107 qm zur Verfügung.
Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird ein Personenlift errichtet. Bei einigen Wohneinheiten besteht die Möglichkeit eines hofseitigen Balkonanbaus.
Die bezugsfertige Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich im hohen Mezzanin, verfügt über ca. 55 qm und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss.
Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar:
- die straßenseitige Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile
- das hofseitige Schlafzimmer
- das Badezimmer
- das separate WC
Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern und Gasetagenheizung ausgestattet.
Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten zugesagt!
Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen.
Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei MOSER legal, Plankengasse 2, 1010 Wien, in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Lage
Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf und urbanen Lifestyle perfekt abdecken. Die beliebte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Boutiquen und Geschäften ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) und der Westbahnhof liegen wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A und 57A in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 18 (ca. 5 Minuten Fußweg) bietet eine direkte Verbindung in Richtung Westbahnhof, Margaretengürtel und Hauptbahnhof. Auch die U4 ist über die nahegelegene Station Margaretengürtel bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Region: U4, U6, Bus 57A, Lutherplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <125m
Krankenhaus <250m
Kinder / Schulen
Schule <75m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <800m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <925m
Verkehr
U-Bahn <275m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <4025m
Sonstige
Bank <500m
Post <325m
Polizei <400m
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Wohnungsnummer: 10A
- Stockwerk: MZ
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-09-08
- Energiepass HWB: 177 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1903
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 3 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 65,92 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 72,51 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Alfred Pressl
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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