Hofseitiger 2-Zimmer-Altbau mit Balkonoption!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche66,15 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)2
- Topnummer12A
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße, welches 1903 errichtet wurde, gelangen mehrere Altbauwohnungen zum Verkauf. Der Zustand der Objekte reicht von sanierungsbedürftig bis bezugsfertig.
Diese sonnige Zwei-Zimmer-Einheit befindet sich im 1. Stock, verfügt über ca. 64 qm und ist rein hofseitig ausgerichtet.
Über den Vorraum gelangt man ins Badezimmer, in das separate WC sowie in das Wohnzimmer samt Wohnküche. Daran angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Die Wohnräume sind westseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 m.
Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern, Parkettböden und Gasetagenheizung ausgestattet.
Der Balkon kann gegen einen Aufpreis von EUR 35.000 von der Verkäuferin errichtet werden.
Hinweis: An der Liegenschaft wird Wohnungseigentum begründet.
Die Errichtung des Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin binnen 24 Monaten zugesagt!
Die Errichtungskosten werden seitens der Verkäuferin getragen.
Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt der Kanzlei MOSER legal, Plankengasse 2, 1010 Wien in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf und urbanen Lifestyle perfekt abdecken. Die beliebte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Boutiquen und Geschäften ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) und der Westbahnhof liegen wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A und 57A in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 18 (ca. 5 Minuten Fußweg) bietet eine direkte Verbindung in Richtung Westbahnhof, Margaretengürtel und Hauptbahnhof. Auch die U4 ist über die nahegelegene Station Margaretengürtel bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Region: U4, U6, Bus 57A, Lutherplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4250m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Wohnungsnummer: 12A
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-09-08
- Energiepass HWB: 177 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1903
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 76,08 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 83,69 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Alfred Pressl
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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