Leben im Herzen von 1060 Wien

 LAGE, LAGE, LAGE - Leben im Herzen von 1060 Wien

In einer der beliebtesten urbanen Gegenden der Stadt liegt diese 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre hervorragende Lage und ihre klare, funktionale Raumaufteilung überzeugt. Kompakte aber besonders gut durchdachte ca. 48 m² Wohnfläche bieten:

• Platz für eine Garderobe im Vorraum
• Einen eigenen Abstellraum
• eine separate Küche mit viel Platz zum Kochen und für Stauraum
• ein helles Wohnzimmer mit tollem Stadtblick
• ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem kleinen Schrankraum
• ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• ein separates WC

Die Wohnung liegt im 8. Liftstock in einem funktionalen Wohnhaus aus den 1980er Jahren und besticht vor allem durch ihre hervorragende Lage. Die Wohnung selbst ist ordentlich ausgestattet - solide, aber nicht modernisiert. Die vorhandene Küche ist älter, jedoch funktionsfähig.
Highlight: Über der Wohnung liegt eine Allgemeinterrasse mit schönem Fernblick zur freien Benützung und ein Garagenplatz kann angemietet werden!

Die Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und urbane Angebote aller Art finden sich direkt vor der Haustüre. Die Mariahilfer Straße ist um die Ecke, der Westbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und über die hervorragende Verkehrsanbindung - U-Bahn, Straßenbahn und Bus - lassen sich alle wichtigen Ziele in Wien schnell und unkompliziert erreichen.
Diese Wohnung richtet sich an alle, die zentrale Lage, urbanes Umfeld und gute Erreichbarkeit schätzen - ideal für Stadtmenschen, die mitten in Wien wohnen möchten - authentisch, praktisch und mitten im Geschehen.

Nicht nur die Lage ist extrem attraktiv sondern auch die sehr niedrigen Betriebskosten und die Möglichkeit der Vermietung mit freiem Mietzins (Ausskunft gemäß MA50).

Damit Sie einen Eindruck davon bekommen, wie flexibel und wandelbar diese Wohnung gestaltet werden kann, wurden KI-gestützte Visualisierungen erstellt, die verschiedene Einrichtungsstile und Möblierungsvarianten zeigen. Die dargestellten Interieurs dienen ausschließlich zur Inspiration und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen.


LOCATION, LOCATION, LOCATION - Living in the Heart of 1060 Vienna

Set in one of Vienna's most sought-after urban neighbourhoods, this two-room apartment impresses with its excellent location and clear, functional layout. A compact yet well-designed approx. 48 m² of living space offers:

• Space for a wardrobe in the entrance hall
• A separate storage room
• A fully separate kitchen with plenty of room for cooking and storage
• A bright living room with an open city view
• A quiet bedroom with its own small walk-in closet
• A bathroom with bathtub and washing machine connection
• A separate WC

Located on the 8th floor with elevator access, the apartment sits in a practical 1980s residential building and stands out above all for its prime location. The apartment itself is in good, well-maintained condition - solid, though not modernized. The existing kitchen is older but fully functional.
Highlight: Above the apartment, residents can enjoy access to a shared rooftop terrace with a beautiful open view, and a garage parking space is available for rent!

The surroundings make this property especially appealing: restaurants, cafés, shops, and all kinds of urban amenities are right outside the door. Mariahilfer Straße is just around the corner, the Westbahnhof train station is only a short walk away, and with excellent public transport connections - U-Bahn, tram, and bus - every destination in Vienna is easily reachable.
This apartment is perfect for those who appreciate a central location, urban lifestyle, and easy accessibility - ideal for anyone who wants to live authentically and practically in the vibrant heart of Vienna.
To give you an impression of how flexible and versatile this apartment can be designed, AI-generated visualizations have been created showcasing different interior styles and furnishing options. The depicted interiors are for inspirational purposes only and illustrate possible design variations.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.