Luxus-Penthouse mit Rooftop-Pool & Panoramaterrasse

Exklusive Dachgeschoßresidenz über zwei Ebenen

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Luxus-Penthouse in Mariahilf in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage nahe Raimund Theater und Mariahilfer Straße. Es verbindet großzügige Architektur, hochwertige Materialien, luxuriöse Außenbereiche und private Wellness-Qualität auf höchstem Niveau.

Auf einen Blick:

• Wohnnutzfläche ca. 365 m² auf zwei Ebenen
• Terrassen und Balkone ca. 195 m², davon rund 150 m² Dachterrassen inkl. Edelstahlpool, Whirlpool und Panoramablick über Wien
• Wohnküche ca. 115 m² mit Kamin sowie separates Esszimmer (26 m²) mit eigener Terrasse
• Master-Schlafzimmer ca. 45 m² plus Schrankraum ca. 19 m²
• Zwei weitere Zimmer, derzeit Schlafzimmer und Büro
• Zwei Bäder, zwei WCs, Sauna, Wirtschaftsraum
• Raumhöhen bis 5,49 m
• Durchgehend hochwertige Ausstattung
• Personenlift per Schlüssel direkt in die Wohnung
• Kellerabteil ca. 20 m²
• Gründerzeithaus (1899), Dachgeschoßausbau 2013 fertiggestellt
• Nach Vereinbarung möbliert verfügbar
• Bestandsfrei, sofort beziehbar
• Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer

Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und Aussicht

Der Zugang erfolgt komfortabel und gesichert über den Personenlift, der mittels Schlüssel direkt in die Wohnung führt. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter dieser Immobilie: Klare Linien, hochwertige Einbauten, elegante Materialien und Raumhöhen von bis zu 5,49 m schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.

Das Herzstück bildet der rund 115 m² große Wohnbereich mit Kamin, hochwertiger Minotti-Küche und Zugang zum Galeriepodest sowie zur Dachterrasse. Die Kombination aus offenem Wohnbereich, Essbereich, Terrassenanschlüssen und Weitblick macht diese Ebene ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit privatem Rückzug und repräsentativem Ambiente verbinden möchten. Neben dem offenen Wohn- und Repräsentationsbereich stehen ein Master-Schlafzimmer (45 m²) mit Schrankraum (19 m²), zwei weitere flexibel nutzbare Räume (derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt), zwei luxuriöse Badezimmer, eine Sauna, separate WCs und mehrere Nebenräume zur Verfügung. Selbstverständlich bieten die umfangreichen Flächen auch viel Potential für eine individuelle Raumgestaltung.

Als besonderes Highlight präsentieren sich die Außenbereiche: Bereits auf den Wohnebenen sorgen mehrere Terrassen und Balkone für ein wunderbares Wohn- und Raumgefühl. Besonders spektakulär wird es, sobald man über die elegante Galerie im Wohnbereich die großzügige Dachterrasse betritt: Edelstahlpool, Whirlpool, Outdoorküche von Minotti, Sonnensegel, großzügige Liegeflächen, umfangreiche Vorbereitungen für gärtnerische Gestaltung und nicht zuletzt ein atemberaubender Panoramablick über Wien. Man muss diese Stadtoase selbst erleben.

Ausstattung auf Premium-Niveau

Die Wohnung wurde mit hoher gestalterischer und technischer Konsequenz ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind:

• • High-End-Luxusküche von Minotti Cucine
  • Kamin im Wohnbereich
  • Rooftop-Edelstahlpool
  • Whirlpool
  • Outdoorküche von Minotti
  • Sonnensegel
  • Umfangreiche Vorbereitung für gärtnerische Gestaltung inkl. Bewässerungssystem
  • Masterbereich mit Schrankraum (Poliform)
  • Luxuriöse Badezimmerausstattung (wesentliche Elemente von Antonio Lupi)
  • Sauna
  • GIRA Smart-Home-System
  • App-Steuerung für wesentliche Funktionen
  • Steuerbare Außenjalousien
  • Klimatisierung sämtlicher Wohn- und Schlafräume
  • Fußbodenheizung
  • Solarunterstützung für Warmwasser und Pool
  • Alarmanlage
  • Sicherheitstür
  • Hochwertige Parkett- und Steinböden
  • Elegante Glas-Schiebetürsysteme von Rimadesio
  • Parkplätze optional im Nahbereich vorhanden

Lage: zentral, urban und dennoch ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst gepflegten und verkehrsberuhigten Einbahnstraße, nur wenige Meter vom Raimund Theater entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Parks und kulturelle Einrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Mariahilfer Straße ist zu Fuß rasch erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Der Bus 57A ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar, die U6 sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 jeweils in ca. 4 Gehminuten.

Auch mit dem Auto ist die Anbindung optimal: Das Stadtzentrum, der Ring, die Wienzeile und die A23 sind zügig erreichbar.

Trotz der zentralen Lage ist die Lärmbelastung durch den Straßenverkehr gering.

Fazit

Dieses Penthouse ist keine gewöhnliche Dachgeschoßwohnung, sondern eine exklusive private Residenz über den Dächern Wiens: großzügig, technisch hochwertig, zentral gelegen, sofort nutzbar und mit einem außergewöhnlichen Rooftop-Bereich samt Pool, Whirlpool und Outdoorküche ausgestattet. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die eine einzigartige Kombination aus Fläche, Privatsphäre und hohem Komfort suchen. Auch als repräsentativer Zweitwohnsitz in Wien oder als hochwertiger Wohn- und Arbeitsbereich für Unternehmer, Führungskräfte oder internationale Käufer bietet dieses Penthouse ein außergewöhnliches Gesamtpaket.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ernsthafte Anfragen werden gerne entgegengenommen und diskret behandel. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an.

Kaufpreis: 4,39 Mio €

Energieausweis: HWB 89,7 kWh/m²a (C) · fGEE 1,41 (C)