Naschmarktnähe - toller Altbau - viel Potenzial
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche205 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wunderbare Gelegenheit
Sie wollen direkt am lebendigen Naschmarkt wohnen, aber in einer ruhigen Seitengasse und umgeben von geschichtsträchtigen Altbauten?
Dann haben Sie jetzt genau diese seltene Gelegenheit!
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem kleinen Wiener Zinshaus aus den 1870er Jahren und wurde aus ursprünglich drei Wohnungen zusammengelegt. Wie so oft in unserer schönen Stadt wurde ein Teil des Ganges und die Gangtoiletten zu der Wohnung dazu genommen. Dadurch entstand ein sympathisches, großzügiges Vorzimmer mit einem Fenster zum Innenhof, einem Abstellraum/Garderobe und einem Waschmaschinenraum. Von hier aus teilt sich die Wohnung in zwei Teile. Nach links geht es in die ursprünglich kleinere Wohnung, wo man im Eingang eine Küche, einen Arbeitsplatz oder Schrankraum installieren kann, oder man benützt ihn einfach als Vorraum. Weiters gibt es ein sehr nettes Bad mit Badewanne und einen ruhigen Wohn- oder Schlafraum in den Innenhof.
Nach rechts geht's zum zweiten Bereich, zuerst in eine Küche, die modern verbaut und voll ausgestattet ist. Durch das original erhaltene Gangfenster zum Vorraum hat sie ein ganz besonderes Flair. Der nächste Raum ist das Wohnzimmer mit einer durchgängigen Fensterfront zur Straße. Diesen Bereich würde ich als einen klassischen Altbau-Raum bezeichnen: groß, hell und mit sehr viel Charme. Weiter geht es in einen kleinen Durchgangsraum, der aktuell als Gästezimmer Verwendung findet, zu einem schönen Bad mit Dusche und gesonderter Toilette.
Vom Wohnzimmer gelangt man in ein sehr großzügiges Schlafzimmer. Natürlich kann hier jegliche andere Nutzung angedacht werden. Perfekt ergänzt wird diese Immobilie durch einen Abstellraum, der sich auf Grund seiner Lage perfekt als Schrankraum eignet.
Due 2 Wohnung ist gespiegelt aber völlig unsaniert
Anschauen lohnt sich in jedem Fall!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gumpendorf
Laimgrube
Magdalenengrund
Mariahilf
Windmühle (Obere und Untere Windmühle)
Die nördlich der Mariahilfer Straße liegenden Teile der Laimgrube und des alten Ortes Mariahilf fielen 1862 an den Bezirk Neubau. Die östlichen Bezirksteile Laimgrube, Windmühle und - zu einem Teil - Mariahilf gehören zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien.
Eine Gliederung des Bezirksgebiets besteht ferner in den Zählbezirken der amtlichen Statistik, in denen die Zählsprengel des Gemeindebezirks zusammengefasst sind. Die drei Zählbezirke in Mariahilf sind Laimgrube, Mollardgasse und Stumpergasse.
Mariahilf wird durch drei Buslinien, zwei Straßenbahnlinien am Gürtel sowie die U2, U3, U4 und U6 der Wiener Linien erschlossen.
Durch den Bau der U5 wird die U2 zukünftig über die Station Neubaugasse und die Station Pilgramgasse Mariahilf Richtung Süden queren, während die U-Bahn-Linie 5 die Station Museumsquartier von der U2 übernehmen wird.[13]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 140 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 154 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4292,68 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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